Marché immobilier à Damery (51480) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian du marché immobilier à Damery s'établit à 1 850 €/m² (intervalle interquartile : 1 284–2 413 €/m²), d'après 187 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche +7,55 %. Le parc comprend principalement des maisons individuelles avec jardin. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 193 kWh/m², correspondant à une classe D/E. Parmi les diagnostics réalisés (146 logements), 15,1 % sont classés F ou G (passoires énergétiques). Ces données permettent d'évaluer objectivement le potentiel de chaque bien selon son état et son emplacement.

Damery affiche un indice de sécurité de 61/100, plaçant la commune au-dessus de la moyenne régionale. L'indice de localisation (27/100) reflète une faible densité urbaine typique des petites communes marnaises. Aucun risque sismique majeur n'est identifié (niveau 1/5). La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Le risque lié à l'argile est classé Faible. La faible densité de population contribue globalement à un cadre tranquille, apprécié des résidents.

Damery bénéficie d'une accessibilité routière vers les axes principaux desservant la région. Les transports en commun locaux sont limités, conformément aux standards des petites communes marnaises. Les déplacements vers les pôles urbains proches demandent disposer d'un véhicule personnel. L'implantation routière permet néanmoins un accès raisonnable aux services et emplois des zones avoisinantes.

Damery dispose de deux établissements scolaires assurant une offre éducative de proximité pour les enfants résidant dans la commune. Cette présence locale représente un facteur d'attractivité pour les familles. L'accès à des établissements secondaires et supérieurs requiert généralement des déplacements vers les communes voisines plus importantes.

La vie locale s'organise autour de commerces de proximité et d'associations ancrées dans le tissu communal. Le cadre verdoyant permet des activités de plein air. La commune organise régulièrement des événements favorisant les liens entre résidents. Les services publics et sanitaires de base sont accessibles localement ou dans les communes environnantes.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Damery (1 850 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Nanteuil-la-Forêt, affiche 2 491 €/m² (+34,6 % de plus) ; à l'inverse, Cuchery reste à 1 101 €/m² (-40,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Damery est une petite commune marnaise offrant un marché immobilier de faible densité, avec un prix médian de 1 850 €/m² et une majorité d'accédants à la propriété. Son profil convient aux acquéreurs en quête de stabilité résidentielle et de cadre calme, sous réserve de disposer d'une mobilité personnelle.

Cette analyse de Damery repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.