Marché immobilier à Saint-Lizier (09190) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Saint-Lizier enregistre un prix médian de 1 557 €/m² selon les données DVF les plus récentes (fourchette P25-P75 : 1 044–2 068 €/m²). Sur 12 mois, la tendance des ventes affiche une baisse de 10,28 % pour 166 transactions analysées. Les biens proposés sont principalement des maisons de village et quelques appartements. La performance énergétique moyenne atteint 193 kWh/m² (classe D/C), avec 18 % de passoires énergétiques (DPE F+G). L'offre reste limitée, reflet d'un petit marché local. Les propriétaires occupants représentent 80,9 % du parc.

Saint-Lizier obtient un score de sécurité de 62/100 (localisation : 32/100). La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et expose à une sismicité de niveau 3/5. L'argile du sol présente un potentiel moyen de retrait-gonflement. Ces éléments doivent être vérifiés lors d'un projet d'achat (diagnostic géotechnique, assurance). Le cadre reste calme, typique d'une petite commune rurale.

Saint-Lizier est desservie par des axes routiers permettant une liaison facile vers Saint-Girons et les communes voisines. Des lignes de bus locales assurent les connexions régionales. La gare la plus proche se situe à Boussens, offrant des connexions ferroviaires régionales. L'accès aux commodités dépend largement de la voiture. Les distances vers les centres urbains majeurs rendent les déplacements quotidiens importants pour le travail ou les services spécialisés.

Saint-Lizier dispose d'une école maternelle et d'une école primaire sur le territoire communal. Les collèges et lycées sont situés à Saint-Girons, accessibles par les routes locales. Cette offre convient aux familles avec jeunes enfants en primaire. Pour le secondaire, une scolarité hors commune est nécessaire. Le revenu médian local s'élève à 19 414 €, avec un taux de pauvreté de 24,1 %.

Saint-Lizier possède un patrimoine historique remarquable avec sa cathédrale et son palais des Évêques, qui attirent des visiteurs et justifient le classement en petite cité de caractère. La commune compte des commerces de proximité essentiels (boulangerie, épicerie) et organise un marché hebdomadaire. Les associations locales proposent des activités culturelles et sportives. La proximité des Pyrénées offre des opportunités de randonnée et loisirs en plein air, facteurs d'attractivité pour les résidents en quête de cadre rural.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Lizier (1 557 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Mercenac, affiche 1 992 €/m² (+27,9 % de plus) ; à l'inverse, Montgauch reste à 1 308 €/m² (-16,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Lizier est une petite commune ariégeoise avec un patrimoine historique marqué et un prix immobilier médian de 1 557 €/m². L'acquisition y implique de vérifier les risques naturels (PPRI, sismicité) et d'accepter une dépendance à la voiture. Elle convient aux acheteurs privilégiant calme et histoire à proximité des Pyrénées, plutôt qu'à un investissement dynamique.

Cette analyse de Saint-Lizier repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.