75 transactions DVF analysées, prix médian 1 628 €/m², indice de tension ITIC 13/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Saint-Julien-de-Coppel est une commune du Puy-de-Dôme (Auvergne-Rhône-Alpes) de 1 281 habitants. Située entre espaces naturels et axes routiers régionaux, elle propose un cadre rural avec une offre immobilière de maisons individuelles et terrains. Les acquéreurs y trouveront des biens à prix médian de 1 593 €/m², dans un environnement peu densifié, à proximité de Clermont-Ferrand.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 725 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 628 € | 1 154 — 2 203 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché affiche un prix médian de 1 593 €/m² (P25-P75 : 1 216–2 125 €) selon 113 transactions analysées. L'offre est dominée par les maisons individuelles et terrains. Le parc énergétique consomme en moyenne 209 kWh/m² ; 31,6 % des diagnostics relèvent des classes F ou G (passoires). Cette consommation élevée traduit un habitat ancien avec marges de rénovation. Aucune tendance fiable sur 12 mois ne peut être établie. La commune connaît des risques hydriques (PPRI) et un aléa sismique niveau 3/5 : à vérifier auprès de la mairie avant acquisition.
Le score de sécurité atteint 62/100, reflétant un contexte rural avec faible densité de délinquance. Le score de localisation (24/100) indique un isolement relatif. La commune demeure calme en comparaison aux zones urbaines, mais sans surclassement particulier. La gendarmerie locale assure couverture et intervention. Les habitants bénéficient d'un environnement peu densifié, typique du Puy-de-Dôme rural, avec relations sociales ancrées localement.
La voiture est indispensable : Saint-Julien-de-Coppel dépend du réseau routier secondaire pour relier les communes voisines et l'autoroute vers Clermont-Ferrand. Aucun transport en commun urbain ne dessert la commune ; des transports à la demande peuvent être disponibles localement. Cette accessibilité routière la rend convenable pour navetteurs ayant un accès automobile stable. L'isolement en transport collectif caractérise les petites communes du secteur.
Saint-Julien-de-Coppel dispose d'une école primaire assurant l'enseignement local. Collèges et lycées s'implantent dans les communes avoisinantes, desservis par transports scolaires organisés. Cette configuration est standard dans le Puy-de-Dôme rural. Les familles doivent anticiper trajets quotidiens ou demi-pensionnat pour le secondaire, ce qui caractérise la vie scolaire en zone peu densifiée.
La commune dispose d'un tissu associatif local, d'événements saisonniers (fêtes, marchés) et d'une proximité aux paysages auvergnats favorisant randonnées et loisirs de nature. Les commerces de première nécessité et services de base sont présents. Le revenu médian y atteint 22 620 € annuels, avec 16,7 % de pauvreté et 84,4 % de propriétaires : profil de population stable et établie. La vie quotidienne y demeure autonome malgré la taille modeste.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Julien-de-Coppel (1 628 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Georges-sur-Allier, affiche 2 019 €/m² (+24,0 % de plus) ; à l'inverse, Busséol reste à 1 340 €/m² (-17,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Julien-de-Coppel convient aux acquéreurs privilégiant la ruralité, l'autonomie immobilière et un accès automobile régulier. Prix de 1 593 €/m² et habitat ancien (209 kWh/m², 31,6 % en F/G) supposent travaux énergétiques. Les risques hydriques et sismiques exigent diagnostic préalable. À réserver à profils non dépendants des transports collectifs.
Cette analyse de Saint-Julien-de-Coppel repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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