Marché immobilier à Saint-Jean-d'Angély (17400) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 364 €/m² (fourchette : 1 000–1 809 €), basé sur 1 558 transactions DVF analysées, avec une tendance à la hausse de 4,1 % sur 12 mois. Les maisons individuelles prédominent dans les secteurs résidentiels proches de l'Abbaye Royale et de la Garenne. Les appartements se concentrent en centre-ville. La consommation énergétique moyenne est de 160 kWh/m² (classe C–D), traduisant une performance modérée. Les passoires thermiques (F+G) représentent 11,8 % du parc diagnostiqué. Le potentiel de rénovation énergétique existe, mais la majorité des biens affiche une performance acceptable. Les deux risques géotechniques notables sont l'argile (susceptibilité forte) et le contexte sismique (niveau 3/5), sans PPRI applicable.

Le score de sécurité s'établit à 63/100, avec un indice de localisation à 62/100. Le taux de cambriolages atteint 6,8 pour 1 000 habitants, conforme à la moyenne nationale. La commune affiche une stabilité sécuritaire globale. Le revenu médian de 20 242,5 € et un taux de pauvreté de 20 % reflètent une démographie mixte, où 52,075 % des habitants sont propriétaires. Les quartiers bénéficient d'une atmosphère stable, sans excédent de tension manifeste. La présence de services publics et associatifs contribue à une vie locale organisée.

Saint-Jean-d'Angély bénéficie d'une gare SNCF desservant Saintes et Angoulême, avec correspondances nationales. L'autoroute A10 facilite les connexions vers Niort, La Rochelle et Bordeaux. Un réseau de bus local assure la desserte des quartiers et des communes adjacentes. Ces infrastructures permettent aux résidents de combiner proximité locale et mobilité régionale. La présence de ces axes routiers et ferroviaires renforce l'accessibilité sans dépendance exclusive à l'automobile.

La commune dispose de 14 établissements scolaires publics couvrant l'ensemble de la scolarité obligatoire et post-obligatoire : écoles maternelles et primaires réparties sur le territoire, collèges et lycée (général et professionnel). Cette offre permet aux élèves de poursuivre leur parcours jusqu'au baccalauréat sans quitter la commune. La densité d'établissements reflète un engagement institutionnel envers l'éducation de proximité. Les familles disposent d'un choix d'établissements et de filières adaptés aux différents projets scolaires.

Saint-Jean-d'Angély offre une vie locale structurée autour de commerces, services et activités. L'Abbaye Royale et ses rues historiques constituent un patrimoine de référence. Les marchés locaux (mercredi et samedi matin) proposent des produits régionaux. La ville dispose d'équipements de loisirs : centre aquatique, cinéma, médiathèque et théâtre. Des associations sportives et culturelles animent la communauté toute l'année. Ces services de proximité facilitent la vie quotidienne et permettent une vie sociale sans dépendance aux grandes agglomérations voisines.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Jean-d'Angély (1 364 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Essouvert, affiche 1 676 €/m² (+22,9 % de plus) ; à l'inverse, Fontenet reste à 1 193 €/m² (-12,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Jean-d'Angély présente un marché immobilier actif (1 558 transactions DVF, +4,1 % en 12 mois) à prix médian modéré (1 364 €/m²). La performance énergétique est acceptable (160 kWh/m², 11,8 % de passoires). L'accessibilité par gare et autoroute, l'offre scolaire (14 établissements) et les services de proximité constituent des atouts concrets pour les acquéreurs. Les risques géotechniques (argile fort, sismicité 3/5) sont à vérifier au cas par cas.

Cette analyse de Saint-Jean-d'Angély repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.