Marché immobilier à Saint-Gobain (02410) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Saint-Gobain affiche un prix médian de 1 097 €/m² selon les données de transactions (P25-P75 : 777–1 464 €/m²). Sur les 12 derniers mois, les ventes enregistrent une baisse de 13,39 %. Le parc se compose principalement de maisons avec jardin et de petites demeures de village. En termes énergétiques, la consommation moyenne atteint 201 kWh/m² ; 20,8 % des diagnostics révèlent des passoires énergétiques (classes F et G). Les 222 transactions analysées reflètent un marché aux volumes modérés.

Saint-Gobain affiche un score de sécurité de 59/100 et une notation de localisation de 48/100. Le risque sismique se situe au niveau 1 sur 5 (très faible). La commune ne relève d'aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). En revanche, la présence d'argile en concentrations fortes constitue une caractéristique géotechnique à considérer lors de tout projet de construction. Une gendarmerie locale assure le suivi de l'ordre public. Le profil socio-économique montre un revenu médian de 18 757 € et un taux de pauvreté de 28,2 %.

Saint-Gobain est reliée par des axes routiers principaux facilitant les déplacements régionaux. Des lignes de bus assurent les connexions vers les communes environnantes et les centres urbains. La gare la plus proche permet l'accès aux principaux pôles de l'Aisne et au-delà. Le taux de propriétaires (73,4 %) illustre une stabilité résidentielle. L'accessibilité reste satisfaisante pour les navetteurs et les trajets professionnels réguliers.

La commune dispose d'écoles maternelles et primaires accueillant les jeunes enfants. Des services périscolaires complètent l'offre éducative locale. Les collèges et lycées des communes proches assurent la continuité du parcours scolaire secondaire. Cette structure éducative standard répond aux besoins des familles résidentes, sans offre d'enseignement supérieur sur place.

La commune propose une vie associative basée sur les clubs sportifs et les activités culturelles de proximité. Des événements réguliers rythment l'année sociale. La forêt domaniale environnante offre des possibilités de randonnée et de loisirs de plein air (VTT, promenades). Les commerces locaux couvrent les besoins quotidiens. Cette offre illustre un environnement standard de petite commune rurale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Gobain (1 097 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Fressancourt, affiche 1 777 €/m² (+62,0 % de plus) ; à l'inverse, Fresnes-sous-Coucy reste à 984 €/m² (-10,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Gobain présente un prix médian de 1 097 €/m² avec une tendance baissière sur 12 mois (−13,39 %). L'énergie (201 kWh/m², 20,8 % de passoires) et la géologie (argile forte) requièrent attention. La commune convient aux acheteurs recherchant un marché au volume modéré et un accès routier régional satisfaisant.

Cette analyse de Saint-Gobain repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.