Marché immobilier à Saint-Gengoux-le-National (71460) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché affiche un prix médian de 1 263 €/m² (fourchette P25-P75 : 755–1 749 €/m²) d'après 193 transactions DVF analysées. Sur les 12 derniers mois, le volume a fléchi de 8,5 %. La consommation énergétique moyenne atteint 174 kWh/m², situant la majorité des logements en classe C-D. Toutefois, 19,9 % des biens affichent une classe F ou G (passoires énergétiques). La commune propose des maisons de village et des propriétés avec terrain, répondant à des profils d'acheteurs variés.

Le score de sécurité de la commune s'établit à 71/100, avec un indice de localisation à 38/100. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est applicable. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5 (faible). La faible densité de population (1 046 habitants) limite les enjeux de sécurité urbaine. Les trois établissements locaux contribuent à structurer le tissu social et les services.

Saint-Gengoux-le-National bénéficie d'une accessibilité routière permettant les connexions vers les pôles urbains régionaux. Les transports en commun demeurent limités, imposant une dépendance à l'automobile pour les trajets quotidiens. Les axes routiers majeurs de Bourgogne-Franche-Comté restent accessibles à distance raisonnable, facilitant les déplacements professionnels ou commerciaux.

La commune dispose d'établissements scolaires pour l'enseignement primaire, assurant une offre éducative de proximité. Les familles dont les enfants poursuivent un cursus secondaire doivent envisager les villes environnantes. Cette infrastructure répond aux besoins des jeunes habitants de la commune et constitue un élément de stabilité pour les ménages s'implantant localement.

Saint-Gengoux-le-National dispose de commerces et services essentiels. Trois établissements structurent la vie sociale du village. Des associations locales et événements saisonniers rythment l'année communale, favorisant les liens entre habitants. Le contexte rural préserve une ambiance tranquille, avec une offre récréative limitée mais suffisante pour les résidents permanents cherchant une vie communautaire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Gengoux-le-National (1 263 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Martin-du-Tartre, à proximité, atteint 2 783 €/m² (+120,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Gengoux-le-National représente une alternative économique pertinente.

Saint-Gengoux-le-National est une petite commune rurale offrant un marché immobilier à prix médian modéré (1 263 €/m²) et une infrastructure sociale basique. L'achat y est adapté aux acquéreurs acceptant une dépendance automobile et une offre de services réduite, non à un investissement immobilier dynamique.

Cette analyse de Saint-Gengoux-le-National repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.