78 transactions DVF analysées, prix médian 1 799 €/m², indice de tension ITIC 81/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Saint-Étienne-le-Molard est une commune de 1 033 habitants située en Auvergne-Rhône-Alpes. Elle propose un cadre de vie tranquille au cœur de la Loire, avec un accès aux routes départementales permettant de rejoindre rapidement les villes voisines. Le marché immobilier local se compose principalement de maisons individuelles. Le patrimoine local, dont le château de la Bâtie d'Urfé à proximité, et les espaces naturels offrent un environnement peu urbanisé.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 934 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 799 € | 1 319 — 2 313 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian enregistré est de 1 695 €/m² (données DVF sur 121 transactions, avec une fourchette P25-P75 de 1 390 à 2 107 €/m²). L'offre se compose essentiellement de maisons avec terrain, reflet de la structure rurale de la commune. Sur les 95 diagnostics énergétiques analysés, la consommation moyenne s'établit à 183 kWh/m², correspondant à une classe C/D, légèrement supérieure à la norme. Environ 20 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les biens disponibles englobent aussi bien des propriétés à rénover que des maisons plus récentes. Acquérir ici répond à une recherche de calme et d'espace plutôt qu'à une logique spéculative.
Le score de sécurité s'établit à 59/100, correspondant à un environnement de petite commune rurale avec une délinquance limitée. La gendarmerie la plus proche (Montbrison) assure la surveillance du secteur. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) lié à la proximité de la Loire. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5 (faible à modéré). L'absence de données précises sur les argiles n'indique pas de problème spécifique. Ces éléments relèvent de considérations géotechniques à examiner lors de tout projet d'acquisition ou de construction.
La commune est desservie par des routes départementales reliant les villages voisins, notamment Montbrison et Boën-sur-Lignon. Il n'existe pas de transports en commun urbains ; les déplacements se font principalement en véhicule personnel. La gare la plus proche se situe à Montbrison, avec des liaisons vers Saint-Étienne et d'autres destinations régionales. L'aéroport de Saint-Étienne-Loire est accessible par voiture depuis la commune. Le covoiturage complète les options de mobilité pour les trajets réguliers vers les pôles urbains.
Saint-Étienne-le-Molard dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers Montbrison, qui concentre l'offre d'enseignement secondaire. Des transports scolaires organisés assurent la liaison entre la commune et les pôles éducatifs voisins. Cette structure impose de prévoir les trajets quotidiens pour les enfants plus âgés, facteur à considérer pour les familles avec plusieurs enfants.
La vie communale s'organise autour des associations locales et des événements villageois. La commune offre un accès aux sentiers de randonnée et aux espaces naturels du secteur. Les commerces de proximité sont limités ; les services essentiels s'obtiennent dans les villages alentour, notamment à Montbrison. Le château de la Bâtie d'Urfé, site historique majeur, constitue une attraction culturelle à proximité. L'implication des habitants dans la vie associative contribue à maintenir une cohésion sociale locale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Étienne-le-Molard (1 799 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Poncins, à proximité, atteint 2 317 €/m² (+28,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Étienne-le-Molard représente une alternative économique pertinente.
Saint-Étienne-le-Molard convient à qui cherche une maison rurale à prix accessible (1 695 €/m² médian) dans un environnement peu urbanisé. Le déplacement quotidien nécessite un véhicule personnel. La consommation énergétique moyenne (183 kWh/m²) et la présence du PPRI constituent des points de vérification préalables. À adapter selon les priorités d'accès aux services et la tolérance aux trajets vers les pôles urbains.
Cette analyse de Saint-Étienne-le-Molard repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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