84 transactions DVF analysées, prix médian 2 136 €/m², indice de tension ITIC 36/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Montverdun est une commune de 1 283 habitants en Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Située à l'écart des grands axes urbains, elle offre un cadre rural caractérisé par l'habitat dispersé et des paysages agricoles. Le marché immobilier local comprend principalement des maisons individuelles. La commune présente un profil socio-économique marqué par un revenu médian de 20 345 € et un taux de pauvreté de 22,2 %, avec 80,4 % de propriétaires occupants.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 2 188 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 136 € | 1 699 — 2 506 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté à Montverdun est de 1 859 €/m² (interquartile 1 442–2 315 €), issu de 145 ventes analysées. Le parc est essentiellement composé de maisons individuelles, structure habituelle en zone rurale. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 168 kWh/m², classant la majorité du parc en catégorie C à D (performance correcte). Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 9,7 % des diagnostics. Les biens nécessitant rénovation énergétique demeurent minoritaires. Les transactions reflètent une stabilité modérée du marché local.
Montverdun affiche un score de sécurité de 59/100, positionné dans la moyenne régionale. Le score de localisation (exposition aux nuisances et commodités) est de 32/100, reflétant l'isolement caractéristique d'une zone rurale. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) en raison de sa proximité à la Loire. Les risques liés à l'argile sont classés faibles, et le niveau de sismicité est 2 sur 5 (faible). Ces paramètres structurels ne constituent pas des obstacles majeurs mais doivent être pris en compte dans un projet d'acquisition.
Montverdun repose essentiellement sur l'accès automobile. L'autoroute A72 permet des connexions vers Saint-Étienne et Roanne. Le village ne dispose pas de gare. Des lignes de bus régionales desservent les communes avoisinantes pour les trajets longue distance. Le covoiturage est courant parmi les résidents. Pour les trajets professionnels ou études vers les centres urbains, le temps de route demeure un facteur décisif. Les liaisons interurbaines existent mais restent espacées.
Montverdun dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves accèdent aux établissements des communes voisines via des transports scolaires organisés. Cette structure, habituelle en zone rurale, suppose une organisation de la mobilité scolaire. Les parents doivent anticiper cette dimension lors d'une installation avec enfants en âge de scolarisation secondaire.
La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements communaux classiques en petit village. Les paysages agricoles environnants et la proximité de la plaine du Forez offrent des accès au cadre naturel et aux loisirs de plein air. Un marché local modeste permet l'accès aux produits du terroir. L'offre culturelle et commerciale reste limitée, comparable aux standards des petites communes rurales. Les déplacements vers les villes proches restent nécessaires pour de nombreux services et loisirs.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Montverdun (2 136 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Étienne-le-Molard, à courte distance, affiche 1 352 €/m² (-36,7 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Montverdun est une petite commune rurale où l'immobilier s'échange à 1 859 €/m² en médiane. Les maisons individuelles forment le cœur du marché, avec un parc énergétique correct (168 kWh/m² de moyenne). L'accessibilité dépend de la voiture, et les revenus locaux sont modérés. Ce profil convient à des acheteurs en quête de cadre rural et ayant pris en compte les contraintes de mobilité et l'offre de services limités.
Cette analyse de Montverdun repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.