122 transactions DVF analysées, prix médian 1 182 €/m², indice de tension ITIC 38/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Clar est une bastide médiévale du Gers, en Occitanie, peuplée de 1 062 habitants. La commune offre un cadre rural calme, à l'écart de l'agitation urbaine, avec un marché immobilier marqué par une accessibilité tarifaire relative et un parc de bâti ancien. Son patrimoine historique et ses paysages environnants constituent les principaux éléments de sa géographie locale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 134 € | — |
| Maison | 1 289 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 182 € | 862 — 1 508 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé sur le marché de Saint-Clar s'établit à 1 182 €/m² (fourchette P25-P75 : 862–1 508 €/m²), selon 122 transactions analysées. La tendance annuelle affiche une hausse de 20,92 %. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles, souvent anciennes, avec jardins. La consommation énergétique moyenne est de 137 kWh/m², correspondant à une classe C-D, classement correct pour un bâti ancien. Parmi les 160 diagnostics disponibles, 9,4 % des logements sont des passoires énergétiques (classe F ou G), invitant à des travaux de rénovation pour les acquéreurs. Les transactions révèlent un intérêt pour les propriétés offrant des espaces extérieurs et du potentiel d'amélioration.
Saint-Clar affiche un score de sécurité de 70/100, correspondant à un environnement rural typiquement paisible. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et présente une sensibilité argileuse forte pouvant affecter la stabilité des constructions. Le risque sismique est classé niveau 1/5, très faible. Le score de localisation est de 40/100, reflétant l'isolement relatif de cette petite commune. La vie quotidienne s'y déroule dans une atmosphère calme, sans sollicitation urbaine marquée.
Saint-Clar est une commune rurale dont l'accès repose essentiellement sur la voiture. Elle bénéficie de lignes de bus régionales ponctuelles desservant les villes voisines comme Fleurance et Lectoure. Les gares SNCF les plus proches sont situées à Agen et Auch, offrant des liaisons vers Toulouse et d'autres grandes villes. L'aéroport de Toulouse-Blagnac est accessible en voiture. Les chemins de randonnée et pistes cyclables permettent une mobilité douce pour explorer les paysages gersois. Les déplacements quotidiens locaux demandent une disponibilité personnelle de transport.
Saint-Clar dispose d'une école primaire publique accueillant les enfants de la commune et des environs, offrant une scolarité à l'échelle locale. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les villes voisines de Fleurance ou Lectoure, accessibles par transports scolaires organisés. Cette concentration des services éducatifs dans les petits centres urbains environnants est une caractéristique typique des communes rurales du Gers. La présence d'une école primaire constitue un point d'ancrage pour les familles ayant de jeunes enfants.
Saint-Clar dispose de commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie, pharmacie, restaurants et cafés. Un marché hebdomadaire propose des produits locaux et régionaux. La commune offre des loisirs variés : un lac de loisirs pour les activités nautiques estivales, des sentiers de randonnée, et un patrimoine historique matérialisé par sa halle et son église. Des associations locales animent la vie culturelle et sportive. Des événements et fêtes sont organisés régulièrement tout au long de l'année. Cette vie locale reste modeste mais fonctionnelle.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Clar (1 182 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Urdens, à proximité, atteint 2 209 €/m² (+86,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Clar représente une alternative économique pertinente.
Saint-Clar est une commune rurale du Gers offrant un prix d'accès immobilier modéré et un cadre paisible. Son marché affiche une tendance positive. Le parc de bâti ancien requiert une vigilance quant aux travaux de rénovation énergétique pour environ 9,4 % des logements. L'accès aux services et l'accessibilité routière constituent des critères de sélection importants pour les acheteurs potentiels.
Cette analyse de Saint-Clar repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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