Marché immobilier à Roye (80700) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 1 355 €, avec une dispersion entre 1 065 et 1 806 € selon les biens (données DVF sur 652 transactions). La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 11,86 %. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles. En matière énergétique, la consommation moyenne atteint 188 kWh/m² (1 322 diagnostics analysés), soit une performance intermédiaire de classe C-D. Les passoires énergétiques (F+G) représentent 13,5 % du parc. Les prix varient selon l'état, la surface et les aménagements extérieurs. L'offre reste stable avec un bon volume transactionnel pour une commune de cette taille.

Roye affiche un score de sécurité de 73/100. Les risques naturels demeurent limités : absence de PPRI (plan de prévention des risques inondation), risque sismique au niveau 1 sur 5 (très faible), et exposition à l'argile non classifiée. La commune dispose de services de proximité et d'une présence des forces de l'ordre. L'environnement résidentiel offre des quartiers calmes, notamment autour du centre-ville et dans les zones périphériques. Le score de localisation (49/100) reflète des conditions de desserte urbaine standard pour une commune rurale.

Roye bénéficie d'une proximité directe avec l'autoroute A1 (Paris-Lille), facilitant les liaisons régionales rapides. La commune n'est pas dotée d'une gare ferroviaire en service direct, mais des lignes de bus régulières connectent vers les gares SNCF de Chaulnes et Montdidier, offrant des correspondances vers Amiens et Paris. Des pistes cyclables favorisent les déplacements doux intracommunaux. L'accessibilité reste satisfaisante pour une commune rurale de Somme, bien que les trajets longue distance requièrent une correspondance.

Roye dispose de 9 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école primaire et le collège, permettant une scolarité complète sur place. Cette offre réduit les trajets domicile-école et contribue à l'attractivité résidentielle familiale. Les infrastructures scolaires soutiennent également la dynamique locale en accueillant des activités parascolaires et périscolaires. La présence d'établissements diversifiés simplifie l'organisation des familles en nombre d'enfants.

Roye dispose d'un tissu commercial de proximité (commerces de détail, services bancaires, santé) et d'espaces publics incluant un marché hebdomadaire. Des associations sportives et culturelles proposent des activités régulières pour différents âges. Des événements communaux ponctuent l'année (fêtes locales, marchés thématiques). Le revenu médian communal s'élève à 19 568 €, reflétant un tissu socio-économique mixte où 27,1 % de la population vit sous le seuil de pauvreté et 42,1 % sont propriétaires. La commune allie services essentiels et vie de quartier sans surcharge urbaine.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Roye (1 355 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, L'Échelle-Saint-Aurin, affiche 2 054 €/m² (+51,6 % de plus) ; à l'inverse, Laucourt reste à 1 000 €/m² (-26,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Roye offre un marché immobilier accessible à prix médian 1 355 €/m² avec une tendance haussière stable. La sécurité est satisfaisante, les risques naturels mineurs et les transports régionaux convenables. L'offre éducative et les services de base en font une option viable pour l'installation résidentielle durable, sans promesse de valorisation.

Cette analyse de Roye repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.