Quel est le prix de l'immobilier à Roye ?
Sur le marché de Roye (80700), le prix médian constaté dans les données de transactions DVF/DGFiP s'établit à 1 408 EUR/m2. La fourchette centrale — les 50 % de transactions les plus représentatives — s'étend de 1 072 EUR/m2 (premier quartile P25) à 1 862 EUR/m2 (troisième quartile P75), ce qui reflète une dispersion notable selon l'état et la localisation des biens. L'écart entre appartements et maisons est très marqué : les appartements se négocient en médiane à 3 486 EUR/m2, les maisons à 1 518 EUR/m2. Ce rapport de 1 à 2,3 s'explique par la composition du parc : les maisons, bien que dominantes en volume, intègrent souvent des biens anciens, des logements dégradés ou nécessitant des travaux importants, ce qui tire leur prix médian vers le bas. Les 438 ventes enregistrées par DVF donnent une base statistique solide — ce n'est pas un marché illiquide, les transactions ont lieu. Concrètement, pour un acheteur : un budget de 150 000 EUR permet de viser une maison de 80 à 100 m2 selon l'état du bien, ce qui est une surface réelle. Pour un acheteur d'appartement, le même budget couvre environ 40 à 45 m2. Le prix moyen affiché à 2 595 EUR/m2 — nettement supérieur au médian — trahit la présence de quelques biens atypiques ou très bien rénovés qui tirent la moyenne ; le médian à 1 408 EUR/m2 est la référence plus fiable pour calibrer une offre.
Les prix de l'immobilier montent-ils ou baissent-ils à Roye ?
Sur les douze derniers mois, les prix à Roye ont progressé de 13,65 %. C'est une hausse franche, pas une fluctuation marginale. Sur une maison achetée 140 000 EUR il y a un an, cela représente environ 19 000 EUR de valeur supplémentaire au prix actuel. Il faut cependant lire cette hausse avec soin avant d'en tirer des conclusions entousiastes. Premier point : le niveau de départ est bas. À 1 408 EUR/m2 de médiane, Roye reste l'un des marchés les moins chers de la région Hauts-de-France. Une hausse en pourcentage sur une base faible peut refléter simplement la normalisation de quelques transactions — la liquidité reste mesurée. Second point : le contexte socio-économique local est sous tension. Le revenu médian par unité de consommation s'établit à 19 568 EUR/an selon les données IRIS/INSEE, le taux de pauvreté atteint 27,1 % et le taux de chômage dépasse 20,9 %. Ce profil économique plafonne structurellement la demande solvable et donc la capacité de la hausse à se prolonger. Pour un acheteur résidentiel avec horizon long (plus de 8 ans), la dynamique récente est un signal positif mais ne doit pas créer d'urgence artificielle : la pression acheteuse reste modérée, le marché est classé en 'équilibre' et le rapport de force reste favorable à l'acheteur pour négocier. Pour un investisseur espérant une revalorisation rapide, les fondamentaux socio-économiques invitent à la prudence : la hausse actuelle n'est pas adossée à un moteur économique local particulièrement robuste.
Faut-il acheter à Roye maintenant ou attendre ?
La réponse dépend presque entièrement de votre horizon de détention et de l'usage que vous en faites. Pour une résidence principale avec un horizon de 8 ans ou plus : le contexte est raisonnable pour acheter. Les prix restent bas en absolu (1 408 EUR/m2 de médiane), le marché est à l'équilibre sans surchauffe, et l'indice de tension à 35 — classé 'équilibre' — signifie que vous n'êtes pas en concurrence féroce avec dix autres acheteurs sur le même bien. Vous disposez d'un vrai pouvoir de négociation. La hausse de 13,65 % sur 12 mois n'a pas créé de marché de vendeurs : restez ferme sur le prix constaté, pas sur les prétentions des annonces. Pour un achat de court terme, inférieur à 5 ans : le profil socio-économique de Roye (taux de chômage à 20,9 %, taux de pauvreté à 27,1 %, revenu médian modeste) ne garantit pas la continuité de la hausse. Revendre dans un délai court sans décote est un pari, pas une certitude. Le point de vigilance numéro un reste le DPE : avec 13,9 % de passoires thermiques (F/G) dans le parc local, un achat mal ciblé peut vous exposer à une décote à la revente — et à une interdiction de louer dès 2025 pour les étiquettes F. Vérifiez le classement énergétique avant toute offre. En résumé : achat résidentiel long terme — c'est défendable et le moment n'est pas défavorable. Achat spéculatif court terme — les fondamentaux locaux ne soutiennent pas cette stratégie.
Investir dans l'immobilier locatif à Roye, est-ce rentable ?
La question mérite une réponse honnête, pas une réponse optimiste. Les données disponibles permettent d'identifier plusieurs signaux d'alerte sérieux. Le taux de vacance locative (source LOVAC) atteint 9,82 %. C'est un chiffre élevé : dans un marché locatif sain, ce taux tourne autour de 5 à 6 %. À Roye, près d'un logement sur dix est vacant. Cela signifie concrètement que la demande locative ne suffit pas à absorber le parc disponible — remplir un bien sans délai et sans concession sur le loyer est loin d'être acquis. Le profil de la demande solvable est contraint : revenu médian à 19 568 EUR/an, taux de chômage à 20,9 %, taux de pauvreté à 27,1 %. Le locataire cible est à revenus modestes, ce qui comprime le loyer praticable et augmente le risque d'impayés. Les prix d'achat bas (1 408 EUR/m2 médiane) peuvent faire miroiter des rendements bruts attractifs sur le papier — mais le rendement réel, net de vacance, de rotation, de travaux sur un parc ancien et d'une gestion locative active, sera systématiquement inférieur. Avant tout engagement, vérifiez les loyers réellement constatés dans la commune (les données de loyers de marché publiées par l'ADIL ou les observatoires locaux) : ne vous fiez pas à des estimations généralistes. La loi Climat ajoute une contrainte supplémentaire : les logements classés F seront interdits à la location dès 2025, ceux classés E en 2034. Avec 13,9 % de passoires dans le parc local, tout achat d'un bien ancien doit inclure un audit énergétique sérieux avant signature. Conclusion : la rentabilité locative brute peut sembler attractive au niveau des prix affiché, mais la vacance élevée, la demande contrainte et le risque DPE dégradent fortement l'équation réelle. Ce n'est pas un marché à écarter, mais ce n'est pas un marché où l'on entre sans analyse fine du bien et du sous-secteur précis.
Roye est-elle exposée à des risques naturels ?
D'après les données disponibles, Roye présente un profil de risques naturels globalement limité, avec un point de vigilance spécifique. Le risque inondation est identifié comme absent dans les données analysées pour cette commune. Le risque retrait-gonflement des argiles (RGA) est également non signalé. Le risque sismique est classé en zone 1, la zone la plus faible de l'échelle française — la probabilité d'un séisme significatif est infime et ne constitue pas un critère de décision pertinent. Ces données issues de Géorisques/BRGM sont des données à l'échelle communale : elles donnent une tendance générale mais ne se substituent pas à une vérification parcellaire. Avant toute transaction, l'État des Risques et Pollutions (ERP) doit être obligatoirement annexé au compromis de vente — c'est une obligation légale — et doit être lu attentivement, notamment pour identifier d'éventuels risques technologiques (installations industrielles, transports de matières dangereuses) que les données communales agrégées ne retranscrivent pas toujours. En termes de décision d'achat, le profil de risques naturels de Roye n'est pas un facteur dissuasif : il n'y a pas ici de contrainte d'assurance majorée ou de clause d'exclusion liée aux risques naturels qui devrait alerter un acheteur prudent. Vérifiez néanmoins le document ERP sur la parcelle précise que vous visez.
Quelle est la performance énergétique des logements à Roye ?
Le parc analysé à Roye compte 1 215 diagnostics DPE enregistrés auprès de l'ADEME. La consommation moyenne s'établit à 189 kWh/m2/an, ce qui correspond à la limite basse des étiquettes C-D — un parc globalement médiocre mais pas catastrophique dans l'ensemble. Le chiffre décisif est le taux de passoires thermiques (étiquettes F et G) : 13,9 % du parc diagnostiqué, soit environ 1 logement sur 7. Ce n'est pas marginal. Pour un acheteur ou investisseur, la conséquence est directe : les logements classés G sont déjà interdits à la mise en location depuis le 1er janvier 2025 (décret énergie, loi Climat et Résilience). Les logements classés F seront interdits à la location à partir du 1er janvier 2025 également pour les nouveaux baux, avec extension progressive. Les logements classés E rejoindront cette interdiction en 2034. Acheter une passoire à Roye aujourd'hui, c'est acheter un bien qu'on ne peut plus louer légalement sans travaux — et dans un marché où le pouvoir d'achat local est contraint, la capacité à répercuter des loyers post-rénovation est limitée. La décote sur les passoires thermiques dans les marchés à prix bas comme Roye est réelle mais le différentiel de prix entre un bien D et un bien F peut sembler faible à l'achat : ne vous y trompez pas, c'est le coût des travaux (souvent 20 000 à 40 000 EUR pour une mise aux normes sérieuse) qui efface ce gain apparent. Pour un achat en résidence principale : privilégiez un DPE C ou D, ou un bien F/G uniquement si vous avez un devis de rénovation précis en main avant de signer. Pour un investissement locatif : écartez tout bien F ou G sauf à intégrer le coût de rénovation complet dans le prix d'acquisition négocié.
Vivre à Roye : services, santé, démographie ?
Roye compte 5 833 habitants (données INSEE) et affiche une légère croissance démographique de 3,02 % sur cinq ans — la commune ne se vide pas, ce qui est un signal positif dans un contexte de villes moyennes souvent en déclin en Picardie. Le tissu économique local est lisible : 451 établissements recensés et 114 créations sur les 12 derniers mois, soit un taux de création autour de 25 % — un niveau actif pour une commune de cette taille. En termes d'équipements, les scores disponibles donnent une image contrastée. Le score éducation à 75/100 indique une offre scolaire correcte pour une ville de moins de 6 000 habitants. Le score transport à 65/100 est acceptable, même si Roye reste une commune de taille intermédiaire où la voiture demeure probablement indispensable pour certains déplacements. Le score sécurité à 73/100 est le point fort relatif du profil. En revanche, les scores santé (29/100) et commerce (29/100) sont franchement faibles. Un score santé à 29 sur une population de cette taille est une contrainte concrète : accès aux médecins généralistes, spécialistes et services d'urgences probablement limité localement, ce qui doit être vérifié précisément avant un choix de résidence principale pour une famille avec enfants en bas âge ou des personnes âgées. Le commerce à 29/100 dans le même registre : les services du quotidien peuvent nécessiter des déplacements réguliers vers des pôles plus importants. Le profil socio-économique reste la donnée la plus structurante : revenu médian à 19 568 EUR/an, taux de pauvreté à 27,1 % et taux de chômage à 20,9 % selon les données IRIS/INSEE. Ces chiffres décrivent une commune sous pression économique réelle. Pour un acheteur en résidence principale qui travaille dans l'agglomération ou en télétravail, Roye peut offrir un rapport surface-prix introuvable ailleurs. Pour une famille qui compte sur le tissu local pour l'emploi, les services de santé et les commerces, l'équation est plus serrée et mérite une visite approfondie du terrain avant toute décision.