Marché immobilier à Rioz (70190) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Rioz s'établit à 2 025 EUR (fourchette P25-P75 : 1 550–2 435 EUR) selon les dernières données DVF. La tendance annuelle reste stable à +0,98 %. Les biens proposés sont principalement des maisons individuelles avec terrains, et quelques appartements. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 128 kWh/m², situés en majorité en classe C à D, ce qui indique une performance énergétique correcte. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 6,2 % du parc diagnostiqué. L'habitat local est hétérogène : anciennes maisons à rénover et constructions plus récentes cohabitent, répondant à différents budgets.

Rioz affiche un score de sécurité de 76/100, reflétant une commune avec criminalité limitée, caractéristique des petites communes rurales. La localisation obtient un score de 31/100 aux risques naturels. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 3 sur 5. Le risque retrait-gonflement des argiles est noté comme « Inconnu ». Ces éléments doivent être pris en compte lors d'une acquisition immobilière, notamment pour l'assurance et les diagnostics préalables.

Rioz bénéficie d'une bonne accessibilité routière via la RN57, facilitant les trajets vers Vesoul et Besançon. La commune est desservie par des lignes de bus régionales reliant les pôles urbains environnants, utiles pour les navetteurs. La voiture demeure le mode de transport dominant pour la plupart des résidents. Des pistes cyclables et chemins ruraux permettent les déplacements doux. La gare ferroviaire la plus proche se situe à Vesoul, à environ 20 km.

Rioz dispose de 3 établissements scolaires : une école maternelle, une école primaire assurant la scolarité jusqu'au CM2, et un collège. Cette présence d'écoles de proximité permet aux enfants de suivre leur cursus sans trajets lointains. L'accès à un collège sur place est un atout pour les familles avec adolescents. Au-delà de cet enseignement local, les lycées les plus proches se situent à Vesoul et Besançon.

La commune offre les commerces et services essentiels : boulangerie, supermarché, pharmacie, services médicaux. Un marché hebdomadaire complète l'offre commerciale. Plusieurs associations sportives et culturelles animent la vie locale. Les espaces verts et sentiers ruraux permettent des loisirs de plein air. Le revenu médian des habitants est de 19 029 EUR, avec 24,8 % de la population en situation de pauvreté. Le taux de propriétaires atteint 55,4 %. Ces indicateurs socio-économiques reflètent une commune rurale modeste mais stable.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Rioz (2 025 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Sorans-lès-Breurey, affiche 2 519 €/m² (+24,4 % de plus) ; à l'inverse, Fondremand reste à 554 €/m² (-72,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Rioz est une petite commune rurale avec un marché immobilier stable et des prix accessibles. Elle convient aux acquéreurs en quête de quietude et souhaitant accéder à des écoles de proximité. Les contraintes liées aux risques naturels (PPRI, sismicité) et la situation socio-économique locale doivent être évaluées selon les projets individuels. La localisation reste dépendante de la voiture pour la plupart des trajets quotidiens.

Cette analyse de Rioz repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.