Marché immobilier à Richelieu (37120) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 1 164 €/m² (intervalle P25-P75 : 762–1 598 €/m²), sur la base de 232 transactions analysées sur DVF. La tendance sur 12 mois affiche +3,93 %. La consommation énergétique moyenne du parc est de 227 kWh/m² pour 403 diagnostics réalisés ; 18,9 % des logements classés F ou G présentent une performance énergétique faible. Le marché reste peu liquide : les opportunités d'achat dépendent de la disponibilité ponctuelle des biens en vente. L'ancienneté du bâti implique des coûts de maintenance à anticiper.

Richelieu affiche un score de sécurité de 75/100, reflétant des conditions résidentielles convenables. La localisation obtient un score de 61/100. La commune n'est pas soumise à une zone PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation). Cependant, le sol présente une sensibilité forte à l'argile, facteur à vérifier lors d'une étude géotechnique pour tout projet de construction ou rénovation. La zone est classée niveau 3/5 en risque sismique (aléa faible à modéré).

Richelieu bénéficie d'une desserte routière connectant Tours et Châtellerault. Des services de bus locaux complètent l'accès aux services publics. La gare TGV de Châtellerault, accessible à proximité, offre des connexions vers les grandes métropoles régionales et nationales. Les déplacements quotidiens vers les pôles d'emploi régionaux restent dépendants de la motorisation personnelle ou des transports en commun interurbains.

Richelieu dispose d'établissements scolaires pour les niveaux élémentaire et primaire, assurant une offre éducative de proximité. Les collèges et lycées relèvent des communes voisines. Les familles avec enfants en âge secondaire doivent envisager des trajets quotidiens ou un internat. L'accès à l'enseignement supérieur nécessite une mobilité vers les pôles urbains régionaux (Tours, Poitiers).

Richelieu dispose de commerces de proximité, d'un marché hebdomadaire et d'associations locales structurant la vie communautaire. Le patrimoine historique de la cité constitue un élément notable du paysage urbain et attire une fréquentation touristique. Les équipements de loisirs et culturels relèvent des offres structurelles d'une petite commune ; les activités de récréation et de divertissement de grande ampleur nécessitent des déplacements vers les agglomérations proches.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Richelieu (1 164 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. La Tour-Saint-Gelin, à courte distance, affiche 957 €/m² (-17,8 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Richelieu convient à un achat résidentiel pour acquéreurs appréciant un cadre peu dense, un patrimoine préservé et une proximité relative aux services régionaux. Le marché immobilier affiche une liquidité modérée. Les investisseurs doivent évaluer l'adéquation du prix médian avec les revenus locaux (revenu médian 22 628 €/an, 57,1 % propriétaires) et anticiper les coûts énergétiques (conso 227 kWh/m²).

Cette analyse de Richelieu repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.