Marché immobilier à Reillanne (04110) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des biens à Reillanne s'établit à 2 461 €/m² (interquartile 1 925–3 137 €/m²). Sur 240 transactions analysées en douze mois, la tendance est stable, avec une variation de -0,55 %. Les biens sont essentiellement des maisons individuelles et des mas. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 180 kWh/m², correspondant à une classe C-D. Parmi les 253 diagnostics relevés, 25,7 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Le parc présente ainsi une proportion significative de biens nécessitant des travaux de rénovation thermique. Les hameaux périphériques proposent des propriétés avec terrains constructibles ou aménageables.

Reillanne affiche un score de sécurité de 60/100. En tant que commune rurale, elle bénéficie d'une criminalité limitée et d'une présence de gendarmerie dans les environs. Le risque d'inondation (PPRI) est présent ; le territoire est également soumis à des enjeux sismiques de niveau 4/5 et caractérisé par des sols argileux à forte teneur. Ces aléas naturels conditionnent les normes de construction et d'assurance. Un diagnostic géotechnique est recommandé avant acquisition. La localisation du bien au sein de la commune peut influencer l'exposition aux risques.

Reillanne n'est pas desservie par le chemin de fer. L'accès routier repose sur les routes départementales reliant Forcalquier, Manosque et Apt. Des lignes de bus régionales assurent des connexions avec les communes voisines, bien que la fréquence reste modérée. La gare TGV d'Aix-en-Provence est accessible en voiture (environ 60 km). L'automobile constitue le principal moyen de transport pour les trajets quotidiens et les déplacements vers les services urbains. La proximité des axes routiers majeurs permet une liaison régionale acceptable.

Reillanne dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village. Pour le collège et le lycée, les élèves se rendent dans les établissements des communes voisines, particulièrement Forcalquier et Manosque, via des transports scolaires. Cette structure limite l'offre éducative locale mais maintient une dynamique enfantine au sein du village. Les familles avec enfants doivent anticiper les trajets scolaires quotidiens ou envisager une scolarité en internat pour les niveaux supérieurs. L'absence de structures de petite enfance ou d'accueil périscolaire nécessite une organisation adaptée.

Reillanne offre un marché hebdomadaire, des commerces de proximité et des artisans locaux. Plusieurs associations proposent des événements culturels et sportifs tout au long de l'année. Le village accueille un festival de musique et des expositions artistiques. L'environnement naturel permet la randonnée, le VTT et les sorties familiales. Les services médicaux et commerciaux spécialisés (supermarché, médecin généraliste, pharmacie) sont concentrés dans les communes voisines. Les résidents doivent prévoir des déplacements fréquents pour accéder à l'offre diversifiée des pôles urbains régionaux.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Reillanne (2 461 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Martin-les-Eaux, affiche 2 800 €/m² (+13,8 % de plus) ; à l'inverse, Villemus reste à 1 067 €/m² (-56,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Reillanne convient aux acquéreurs en quête d'une résidence dans un cadre rural peu densifié. Le prix médian de 2 461 €/m² reflète la demande modérée et l'absence de dynamique urbaine. Un quart des logements nécessite une rénovation thermique importante. Les risques naturels (inondation, sismicité, argile) requièrent une vérification approfondie. L'accessibilité automobile est satisfaisante, mais la dépendance à la voiture est totale. Reillanne s'adresse aux candidats acceptant l'isolement relatif et la faiblesse des services locaux.

Cette analyse de Reillanne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.