1 041 transactions DVF analysées, prix médian 1 738 €/m², indice de tension ITIC 26/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Prades est une sous-préfecture de 6 148 habitants située au cœur des Pyrénées-Orientales. La ville bénéficie d'une position géographique privilégiée entre mer et montagne, avec un accès direct à des sites naturels remarquables. Le marché immobilier y propose des biens variés, des maisons de village du centre historique aux constructions plus récentes en périphérie. Les services de proximité et les infrastructures éducatives assurent une vie locale structurée. Prades accueille chaque année le Festival Pablo Casals, événement musical de renommée internationale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 838 € | — |
| Maison | 1 790 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 738 € | 1 227 — 2 367 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 738 EUR (fourchette P25-P75 : 1 227–2 367 EUR), selon les 1 041 transactions analysées. La tendance des 12 derniers mois affiche une baisse de 11,74 %. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 116 kWh/m², correspondant à une classe C ou D, soit un standard correct. Les passoires thermiques (classes F+G) représentent 6,4 % des diagnostics. L'offre immobilière comprend maisons de village rénovées du centre historique, villas spacieuses en périphérie et petits collectifs. Les prix reflètent la demande locale actuelle et les caractéristiques des biens (année de construction, état général).
Prades affiche un score de sécurité de 71/100, reflétant une commune présentant des risques naturels documentés : un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) est en vigueur, et la commune est classée en zone de sismicité 3 (aléa modéré) selon la réglementation nationale. Le revenu médian s'élève à 19 193 EUR annuels, avec 24 % de la population en situation de pauvreté. Ces indicateurs reflètent une réalité socio-économique à prendre en compte lors d'un projet d'installation. La gendarmerie locale contribue au maintien de l'ordre public.
Prades dispose d'une gare SNCF offrant des liaisons régulières vers Perpignan et d'autres destinations. La nationale 116 traverse la région, assurant les connexions vers Perpignan (environ 45 minutes) et l'accès aux axes majeurs. Le réseau de bus départemental relie les communes environnantes. Des pistes cyclables et chemins piétonniers facilitent la mobilité douce au sein de la commune. Ces infrastructures permettent les déplacements quotidiens et les connexions avec les pôles voisins.
Prades propose une offre éducative couvrant la maternelle, l'école élémentaire, le collège et l'enseignement secondaire général et technologique. Les 13 établissements scolaires de la commune permettent un parcours scolaire continu pour les enfants résidents. Ces infrastructures assurent un accès à l'éducation formelle du plus jeune âge jusqu'au baccalauréat, constituant un élément structurant pour les familles.
Prades accueille le Festival Pablo Casals, manifestation musicale de portée internationale. Le marché hebdomadaire propose produits locaux et artisanat. De nombreuses associations sportives et culturelles animent la vie locale. La proximité du Parc Naturel Régional des Pyrénées Catalanes permet l'accès à la randonnée, au ski et aux activités de pleine nature. Ces ressources structurent l'offre culturelle et récréative pour résidents et visiteurs.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Prades (1 738 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Codalet, affiche 1 989 €/m² (+14,4 % de plus) ; à l'inverse, Espira-de-Conflent reste à 1 063 €/m² (-38,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Prades offre un marché immobilier à prix médian de 1 738 EUR/m², marqué par une baisse de 11,74 % sur 12 mois. La commune dispose d'écoles, de services de proximité et d'une vie culturelle active. Les risques naturels (PPRI, sismicité niveau 3) et les conditions socio-économiques locales (revenu médian 19 193 EUR, 24 % en pauvreté) doivent être considérés dans une décision d'installation.
Cette analyse de Prades repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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