Marché immobilier à Pouilly-en-Auxois (21320) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Pouilly-en-Auxois s'établit à 1 589 €, avec une plage interquartile de 1 279 à 2 143 € selon les données de 121 transactions enregistrées. La tendance sur 12 mois affiche une légère hausse de 4,61 %. La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués atteint 195 kWh/m², situant le parc en classe D à E. Environ 10,2 % des logements sont des passoires énergétiques (classes F et G). Les maisons individuelles prédominent, généralement avec jardin, concentrées au centre-bourg ou dans les hameaux périphériques. Des propriétés bordent le Canal de Bourgogne. L'offre demeure modérée, mélangeant anciens biens restaurés et constructions plus récentes.

Pouilly-en-Auxois affiche un score de sécurité de 71/100, caractéristique d'une petite commune rurale. Le risque sismique est de niveau 1 sur 5, très faible. Un Périmètre de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est en vigueur. L'argile présente un aléa faible. La faible densité de population et le contexte rural contribuent à un environnement social stable. Une gendarmerie assure la couverture locale. Les risques géotechniques et hydriques restent limités. Le score de localisation (29/100) reflète l'isolement relatif de la commune par rapport aux centres urbains.

Pouilly-en-Auxois est accessible via l'autoroute A6, permettant un trajet d'environ 40 minutes vers Dijon. La gare TGV de Dijon offre des connexions vers Paris et d'autres métropoles. Les transports en commun se limitent à quelques lignes de bus interurbaines. La voiture demeure le moyen de déplacement principal. Le Canal de Bourgogne traverse la commune, supports d'activités fluviales et cycles touristiques. Des routes départementales assurent la circulation vers les communes voisines. Cette configuration convient aux résidents mobiles ; elle peut constituer une contrainte pour les non-motorisés.

Pouilly-en-Auxois dispose de 8 établissements scolaires couvrant les cycles maternels et primaires, ainsi qu'un collège. Cette offre éducative permet aux enfants de poursuivre leur scolarité élémentaire localement, facilitant l'organisation familiale. Les lycées les plus proches sont situés à Dijon ou Beaune, accessibles via des services de transport scolaire. Les établissements du secteur jouissent d'une réputation stable, avec un encadrement adapté aux effectifs réalistes des petites structures. Cette configuration correspond aux besoins des familles avec enfants jusqu'à 14 ans.

La commune offre des commerces de proximité, services de santé et équipements associatifs. Le Canal de Bourgogne structure l'activité locale : balades à vélo, pêche et tourisme fluvial. Le patrimoine inclut l'écluse de la Voûte et le port historique. Des marchés locaux animent le centre-bourg. La proximité du Parc Naturel Régional du Morvan permet des activités de plein air (randonnée, observation de la nature). Les restaurants et cafés participent à la vie sociale. Cette combinaison canal-parc régional offre des loisirs variés ; elle n'efface pas l'isolement relatif de la commune.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Pouilly-en-Auxois (1 589 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Chailly-sur-Armançon, affiche 1 842 €/m² (+15,9 % de plus) ; à l'inverse, Semarey reste à 1 008 €/m² (-36,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Pouilly-en-Auxois correspond aux profils de résidents prioritisant l'espace, la réduction de densité et l'accès à la nature. Le marché affiche une stabilité de prix et un léger dynamisme. L'accessibilité autoroute et l'offre scolaire constituent des points forts. Le DPE moyen (classe D-E) et les servitudes PPRI doivent être intégrés dans l'évaluation. Pas d'élément d'investissement ou de potentiel de plus-value.

Cette analyse de Pouilly-en-Auxois repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.