Marché immobilier à Plaisance (32160) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Plaisance affiche un prix médian de 1 218 €/m² (fourchette P25-P75 : 842–1 549 €/m²), selon 212 ventes analysées. La tendance sur 12 mois est quasi stable (-0,14 %). La consommation énergétique moyenne des logements atteint 160 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C-D. Les passoires thermiques (F+G) représentent 13,6 % du parc. Le bâti se compose principalement de maisons individuelles et de terrains. L'offre reste modérée, reflet d'une commune rurale de petite taille.

Plaisance affiche un score de sécurité de 67/100. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur, traduisant une exposition aux débordements. Les sols présentent un aléa moyen aux gonflements argileux. La commune est classée au niveau 2/5 en sismicité, soit un risque modéré. La densité faible de population (1 430 habitants) et la configuration rurale minimisent certaines vulnérabilités urbaines. La localisation génère un score de sécurité moins élevé (36/100), reflétant l'isolement relatif du territoire.

L'accessibilité de Plaisance repose principalement sur le réseau routier secondaire, permettant les liaisons vers les villes voisines et les pôles économiques du Gers. Les transports en commun sont limités, rendant la possession d'un véhicule personnel quasi obligatoire. Aucune gare ni liaison ferroviaire majeure ne dessert la commune, caractéristique commune aux petites localités rurales occitanes. Les déplacements vers Auch ou les zones d'emploi extérieures s'effectuent par la route.

Plaisance dispose de 2 établissements scolaires offrant une scolarisation de proximité aux enfants de la commune. Ces structures soutiennent le maintien d'une présence jeunesse locale. Les familles avec enfants doivent anticiper les trajets vers les collèges et lycées situés dans les bourgs voisins du Gers, l'offre secondaire n'étant pas présente sur le territoire.

La vie communale est structurée par des associations locales et des événements périodiques. Les commerces et services essentiels (boulangerie, pharmacie) sont présents mais limités en variété. Le revenu médian (21 707 €) et le taux de pauvreté (17,6 %) révèlent une population aux revenus modestes. Le taux de propriétaires (65,7 %) indique un marché ancré dans l'habitat principal. L'offre culturelle et de loisirs reste modérée, typique d'une commune rurale du Gers.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Plaisance (1 218 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Tasque, affiche 2 050 €/m² (+68,3 % de plus) ; à l'inverse, Castelnau-Rivière-Basse reste à 701 €/m² (-42,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Plaisance offre un marché immobilier abordable (1 218 €/m²) pour les acquéreurs en quête d'habitat rural. Les risques d'inondation et l'accessibilité routière limitée sont des facteurs à considérer. La commune convient à ceux acceptant l'isolement relatif et la dépendance à la voiture.

Cette analyse de Plaisance repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.