Marché immobilier à Pierrefonds (60350) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur le marché est de 2 297 €/m² (intervalle interquartile : 1 709–3 145 €/m²), calculé sur 284 transactions analysées par DVF. La tendance annuelle affiche une progression de 8,83 %. La consommation énergétique moyenne s'établit à 180 kWh/m², soit une classe D/C, correcte pour un bâti existant. Environ 23,9 % des logements diagnostiqués présentent une classe F ou G. Le parc est constitué principalement de maisons individuelles. Les petits volumes de transactions restent compatibles avec une évaluation fiable des prix.

Le score de sécurité de la commune s'établit à 66/100, reflet d'une criminalité modérée. Le score de localisation est de 54/100. La commune n'est pas soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). L'aléa sismique est classé au niveau 1 sur 5, le plus faible. Les données géotechniques (argile) ne sont pas documentées pour ce secteur. L'environnement demeure typique des petites communes rurales, sans surrisques identifiés.

Pierrefonds ne dispose pas d'une gare SNCF sur son territoire. Elle est desservie par des axes départementaux reliant Compiègne et les environs. Des lignes de bus régionales assurent une connexion vers les gares les plus proches, permettant un accès à Paris. La voiture constitue le mode de transport dominant pour les trajets quotidiens. Des chemins et pistes cyclables parcourent la forêt avoisinante.

La commune dispose de deux écoles, couvrant la maternelle et l'élémentaire pour les enfants du secteur. Cette offre locale permet une scolarité de proximité en cycle primaire. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les collèges et lycées des communes voisines, desservis par les transports scolaires.

Le château de Pierrefonds, édifice médiéval restauré, est le point focal patrimoine et touristique de la commune. Il génère une fréquentation régulière. La commune offre des commerces et services de proximité, ainsi qu'un lac accessible pour les loisirs. Diverses associations locales et événements ponctuels (marchés, manifestations culturelles) animent la vie sociale. Le cadre forestier et lacustre constitue l'attrait paysager principal.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Pierrefonds (2 297 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Hautefontaine, à courte distance, affiche 1 469 €/m² (-36,0 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Pierrefonds propose un marché immobilier à 2 297 €/m² (en hausse de 8,83 % annuel) pour acquéreurs en quête de localisation rurale. La sécurité est correcte, l'offre scolaire limitée aux cycles primaires, l'accessibilité routière satisfaisante. L'environnement forestier et patrimonial caractérise la commune, sans sur-attrait d'opportunité d'investissement.

Cette analyse de Pierrefonds repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.