Marché immobilier à Pays-de-Montbenoît (25650) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 53 ventes analysées dans les données DVF, le prix médian s'établit à 2 290 €/m², avec une fourchette allant de 1 639 €/m² (premier quartile) à 2 900 €/m² (troisième quartile). Cette dispersion reflète la diversité du bâti local : fermes comtoises rénovées, maisons individuelles et corps de ferme à rénover. Le parc se concentre autour du centre-bourg et de quelques hameaux. Les 31 diagnostics DPE recensés affichent une consommation moyenne de 220 kWh/m², et 12,9 % des logements sont classés F ou G, ce qui implique des coûts de rénovation énergétique à anticiper pour une part significative des biens disponibles. La tendance de prix sur 12 mois n'est pas disponible.

Le score de sécurité de la commune s'établit à 61/100, avec un score de localisation de 29/100 selon les données disponibles. Ces indicateurs invitent à une lecture nuancée : si les petites communes rurales bénéficient généralement d'une faible délinquance de voie publique, le score de localisation plus bas peut refléter l'éloignement des services d'intervention. La gendarmerie la plus proche se situe dans les bourgs voisins. Par ailleurs, la commune est soumise à un risque sismique de niveau 3 sur 5 et dispose d'un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI) lié à la présence du Doubs, deux éléments à vérifier lors de l'acquisition d'un bien.

La mobilité à Pays-de-Montbenoît repose quasi exclusivement sur le véhicule individuel. La commune est desservie par la D437, axe structurant qui la relie à Morteau au nord et à Pontarlier au sud, les deux pôles urbains les plus proches offrant commerces, services et connexions ferroviaires. Il n'existe pas d'arrêts de transports en commun réguliers au centre du bourg. Le transport scolaire par autocar constitue la principale alternative organisée pour les non-motorisés. Les habitants souhaitant accéder au réseau ferroviaire doivent rejoindre Morteau, qui dispose d'une gare sur la ligne Besançon–Le Locle.

La commune dispose d'une école primaire permettant aux enfants du village et des hameaux environnants d'être scolarisés localement. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les établissements des villes voisines, principalement Morteau ou Pontarlier, via un système de transport scolaire organisé par le département ou la région. L'accès à un lycée général, professionnel ou à un enseignement supérieur implique donc des déplacements quotidiens ou un hébergement en internat. Ce point est à intégrer dans l'évaluation des contraintes pratiques pour les familles avec des enfants en âge de poursuivre leur scolarité au-delà du primaire.

Pays-de-Montbenoît est la capitale de la République du Saugeais, dont les cérémonies d'intronisation du Président constituent un événement folklorique récurrent qui structure la vie associative locale. L'abbaye de Montbenoît, fondée au XIIe siècle, est le principal monument historique classé de la commune et constitue un repère architectural et culturel du territoire. Le village dispose de commerces de première nécessité en centre-bourg. Les produits du terroir — Comté AOP et salaisons du Haut-Doubs — sont présents dans l'économie locale. Pour une offre commerciale plus complète, les habitants se dirigent vers Morteau ou Pontarlier.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Pays-de-Montbenoît (2 290 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Gilley, affiche 3 375 €/m² (+47,4 % de plus) ; à l'inverse, Maisons-du-Bois-Lièvremont reste à 1 852 €/m² (-19,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Pays-de-Montbenoît présente un prix médian de 2 290 €/m² pour un volume de 53 transactions, avec une part non négligeable de logements énergivores (12,9 % de passoires thermiques). La commune est soumise à un risque inondation (PPRI) et à un aléa sismique de niveau 3. La dépendance à la voiture est totale, la gare la plus proche se trouvant à Morteau. Son identité patrimoniale — abbaye du XIIe siècle, République du Saugeais — et son tissu rural sont des éléments distinctifs, mais le contexte économique local (revenu médian 21 006 €, taux de pauvreté 22,1 %) est à prendre en compte dans toute analyse d'acquisition.

Cette analyse de Pays-de-Montbenoît repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.