Marché immobilier à Noues de Sienne (14380) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian de l'immobilier à Noues de Sienne s'établit à 1 114 €/m² (fourchette P25-P75 : 766–1 482 €/m²) selon les données DVF. L'offre se compose majoritairement de maisons individuelles, reflet du caractère rural de la localité. Sur 584 transactions analysées, la tendance annuelle affiche une baisse de 5,12 %. Concernant l'efficacité énergétique, la consommation moyenne est de 198 kWh/m², soit une performance de classe D. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 22,3 % des diagnostics observés. Les variations de performance dépendent de l'année de construction et des rénovations réalisées.

Noues de Sienne enregistre un score de sécurité de 62/100, reflet d'une commune rurale tranquille. La densité de population faible contribue à un contexte d'insécurité modéré. La gendarmerie locale assure les missions régaliennes. La commune n'est pas soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5. Le terrain argilo-calcaire présente une stabilité faible selon l'analyse géotechnique. Ces éléments constituent des données techniques à considérer pour toute acquisition immobilière.

Noues de Sienne est desservie par des axes départementaux permettant une connexion vers Vire et Villedieu-les-Poêles. Le transport en commun demeure limité ; la voiture constitue le mode de déplacement principal pour les trajets quotidiens et l'accès aux services. La gare de Vire, à proximité, offre des liaisons ferroviaires régionales. Des services de transport à la demande peuvent être mis en place pour les résidents selon l'offre locale. La mobilité rurale requiert une autonomie en véhicule personnel.

Noues de Sienne dispose de trois établissements scolaires assurant l'accueil de la maternelle au primaire, répartis sur le territoire de la commune nouvelle. Ces écoles offrent un cadre d'apprentissage de proximité. Pour l'accès aux niveaux collège et lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes avoisinantes, avec transports scolaires organisés. L'offre éducative suit donc le modèle classique des communes rurales avec une centralité d'équipements supérieurs dans les pôles régionaux proches.

Noues de Sienne dispose de commerces et services de proximité essentiels. La vie locale est structurée par des associations culturelles et sportives, ainsi que des événements réguliers : marchés, fêtes de village et manifestations sportives. L'environnement rural bocager offre des opportunités pour la randonnée et les activités de plein air. L'offre de loisirs répond aux attentes d'une commune de faible densité, favorisant les échanges entre habitants et contribuant à la vitalité des bourgs locaux.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Noues de Sienne (1 114 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Michel-de-Montjoie, affiche 1 534 €/m² (+37,7 % de plus) ; à l'inverse, Morigny reste à 926 €/m² (-16,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Noues de Sienne propose un accès au marché immobilier rural à 1 114 €/m² avec une stabilité modérée des transactions. La commune convient à ceux acceptant une vie rurale dépendante de l'automobile, disposant de services éducatifs et commerciaux de proximité, et recherchant une faible densité urbaine. Le profil des résidents (73,2 % propriétaires, revenu médian 21 258 €, pauvreté 19,1 %) reflète une population établie et mixte.

Cette analyse de Noues de Sienne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.