Marché immobilier à Nogaro (32110) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 1 405 EUR (intervalle P25-P75 : 1 028–1 966 EUR), sur la base de 269 transactions analysées. La tendance annuelle affiche une hausse de 16,24 %. Le parc immobilier combine maisons de village traditionnelles au centre et pavillons en périphérie (routes de Mont-de-Marsan et d'Eauze). La consommation énergétique moyenne est de 164 kWh/m², typique d'une classe C/D. Seuls 9,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires énergétiques), ce qui reste raisonnable. L'offre s'adresse à acquéreurs cherchant prix modérés et proximité rurale.

Nogaro affiche un score de sécurité de 70/100, caractéristique d'une petite commune rurale. La gendarmerie locale assure le maintien de l'ordre. Le contexte géographique (densité faible, vie communautaire resserrée) favorise une atmosphère sans forte criminalité. En contrepartie, l'indice de localisation des services (29/100) reflète l'éloignement des services spécialisés et de la police. Les résidents doivent anticiper les trajets pour accès médical ou administratif appuyé.

Nogaro est desservie par les routes D935 et D931, reliant Eauze et Mont-de-Marsan. L'absence de gare ferroviaire implique une dépendance à l'automobile pour les trajets longue distance. Des lignes de bus régionales complètent l'offre. L'aéroport de Pau-Pyrénées est accessible en environ une heure. Des aménagements piétons et cyclistes existent, notamment autour du circuit automobile. La mobilité interne à la commune reste donc centrée sur le véhicule personnel.

Nogaro dispose de sept établissements scolaires (maternelle, primaire, collège), assurant un parcours de proximité jusqu'au secondaire inférieur. Les structures scolaires de taille humaine permettent un suivi individualisé des élèves. Cette offre répond aux besoins des familles avec enfants. Au-delà, les collégiens et lycéens doivent envisager des trajets vers les communes voisines ou une résidence ailleurs.

Le circuit Paul Armagnac demeure le pôle touristique et événementiel majeur, attirant compétitions automobiles et manifestations sportives. La commune propose marchés, commerces de proximité et associations sportives et culturelles. Des événements ponctuels rythment le calendrier annuel. Le revenu médian s'établit à 21 707 EUR, et 47,2 % des habitants sont propriétaires, reflétant une population mixte en termes de stabilité résidentielle.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Nogaro (1 405 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Caupenne-d'Armagnac, affiche 1 983 €/m² (+41,1 % de plus) ; à l'inverse, Magnan reste à 795 €/m² (-43,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Nogaro convient à acquéreurs cherchant prix modérés et cadre rural. Les atouts réels sont l'accessibilité prix, la vie locale structurée autour du circuit automobile et l'offre scolaire locale. À évaluer selon besoins : dépendance à l'automobile, isolement médical et administratif, et exposition aux risques (PPRI, argile, sismicité niveau 2).

Cette analyse de Nogaro repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.