Prix au m² à Neuvilly (59360)

Le prix médian observé à Neuvilly est de 1 030 €/m² (P25-P75 : 775–1 450 €/m²), établi sur 146 transactions analysées. Le marché a enregistré une baisse de 42,39 % sur 12 mois, reflet d'une activité réduite. Les maisons individuelles dominent, souvent pourvues de jardins typiques du patrimoine rural. Le parc est ancien : la consommation moyenne en énergie atteint 207 kWh/m², et 22,8 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Les biens situés en périphérie offrent généralement de plus grandes parcelles que ceux du bourg-centre. Pour une estimation fiable, la consultation des annonces locales actuelles est recommandée.

Le score de sécurité de Neuvilly est de 61/100, accompagné d'un score de localisation de 38/100. La faible densité de population (1 103 habitants) limite les incidents liés à la délinquance. Le profil rural de la commune favorise une atmosphère calme. Neuvilly est soumise à un PPRI (plan de prévention des risques d'inondation), à un aléa argile de niveau Moyen et à un aléa sismique de niveau 3/5. Ces facteurs sont à considérer dans une décision d'achat ou de construction. Une gendarmerie assure la couverture de sécurité publique.

L'accessibilité repose principalement sur le réseau routier départemental reliant Neuvilly aux communes voisines. Les transports en commun sont limités : quelques lignes de bus scolaires ou régionales desservent les bourgs alentour, mais restent peu fréquentes. La mobilité sans voiture y est contrainte. L'usage d'un véhicule personnel est fortement recommandé pour accéder aux services, commerces et équipements des communes proches. Les déplacements quotidiens s'en trouvent dépendants.

Neuvilly dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, desservis par transports scolaires. L'offre reste adaptée au profil démographique et géographique d'une petite commune rurale. Les familles doivent anticiper les trajets scolaires pour les niveaux supérieurs.

La vie locale est structurée autour des associations et événements communaux. Malgré la petite taille du village, des festivités traditionnelles, rencontres sportives et culturelles rythment l'année. La nature environnante offre des opportunités de promenades. Les commerces de proximité sont limités : l'offre diversifiée se trouve dans les villages alentour, accessibles en quelques minutes en voiture. La vie pratique repose sur cette accessibilité régionale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Neuvilly (1 127 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Montay, à courte distance, affiche 772 €/m² (-31,5 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Neuvilly est une commune rurale peu active sur le plan immobilier. Le prix médian de 1 030 €/m² reflète un marché étroit avec forte baisse annuelle. Le parc est ancien et peu performant énergétiquement (207 kWh/m², 22,8 % de passoires). L'absence de transports en commun impose l'usage d'une voiture. À envisager pour acquéreurs cherchant résidence rurale calme, conscients des contraintes d'accessibilité et des risques géologiques (PPRI, argile, sismicité).

Cette analyse de Neuvilly repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.