613 transactions DVF analysées, prix médian 1 613 €/m², indice de tension ITIC 34/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Neufchâtel-en-Bray est une commune de Seine-Maritime de 4 662 habitants située dans le Pays de Bray. Traversée par la Béthune, elle est connue pour son fromage éponyme. Le marché immobilier local offre des prix médians à 1 613 €/m², avec un volume de transactions permettant une analyse fiable des tendances. La ville dispose d'écoles, de commerces de proximité et d'une accessibilité routière correcte vers les agglomérations voisines.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 563 € | — |
| Maison | 1 712 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 613 € | 1 242 — 2 167 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Neufchâtel-en-Bray est de 1 613 €, avec une fourchette interquartile allant de 1 242 à 2 167 €/m². En 2024, 613 transactions ont été analysées, affichant une tendance stable sur 12 mois (−0,23 %). Les biens proposent une diversité : maisons individuelles, pavillons et quelques appartements en centre-ville. L'offre immobilière correspond à une demande locale équilibrée. Les DPE montrent une consommation moyenne de 170 kWh/m², situant la majorité des biens en classe C–D. Environ 12,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires énergétiques), incitant certains acquéreurs à anticiper des travaux de rénovation.
Neufchâtel-en-Bray affiche un score de sécurité de 70/100, reflétant un environnement stable. Une gendarmerie locale assure la présence de l'ordre. Le risque sismique relève du niveau 1/5 (très faible), et aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est défini sur la commune. Les aléas géotechniques liés à l'argile demeurent indéterminés. La commune bénéficie d'une taille à l'échelle humaine, favorisant un contrôle social informel et une vie de proximité. Ces conditions contribuent à une atmosphère globalement apaisée.
Neufchâtel-en-Bray est desservie par l'A28, qui relie Rouen à Abbeville, offrant un accès rapide aux métropoles régionales. Des lignes de bus régionales connectent la commune aux localités voisines. Bien que dépourvue de gare SNCF, elle bénéficie de la proximité de gares comme Forges-les-Eaux et Serqueux, permettant une connexion au réseau ferroviaire régional. Les routes locales entretenues facilitent les trajets quotidiens. L'accessibilité demeure modérée, classée 55/100, reflétant les atouts et limites d'une petite agglomération normandaise.
La commune dispose de 12 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle, primaire, collège et lycée, assurant une continuité pédagogique sur place pour les enfants. Cette offre éducative est un atout pour les familles cherchant une scolarité de proximité. Les écoles sont intégrées au tissu urbain, réduisant les trajets quotidiens. Cette densité d'établissements accompagne une population jeune et contribue à l'équilibre démographique local. L'offre de formation est conforme aux standards des petites villes normandes.
Neufchâtel-en-Bray possède un tissu commercial local incluant boutiques et services de proximité essentiels. Un marché hebdomadaire anime le centre-ville. La commune bénéficie d'une vie associative structurée proposant activités culturelles et sportives adaptées. Les paysages du Pays de Bray offrent des opportunités de randonnée et de détente en nature. Le fromage de Neufchâtel, produit régional emblématique, participe à l'identité gastronomique locale. Cette dynamique modérée caractérise une communauté stable ancrée dans son territoire.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Neufchâtel-en-Bray (1 613 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Martin-l'Hortier, affiche 2 317 €/m² (+43,6 % de plus) ; à l'inverse, Bouelles reste à 1 127 €/m² (-30,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Neufchâtel-en-Bray convient aux acquéreurs recherchant un marché immobilier accessible, avec une offre d'écoles et de services de proximité. Le prix médian de 1 613 €/m² situe le coût d'acquisition en dessous des standards régionaux. Un revenu médian local de 21 405 € et un taux de pauvreté de 20,4 % reflètent une population à revenus modérés. La proportion de propriétaires (42 %) indique une stabilité résidentielle. La commune ne présente ni avantages exceptionnels ni handicaps majeurs : elle demeure une option pragmatique pour un projet résidentiel normand.
Cette analyse de Neufchâtel-en-Bray repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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