Marché immobilier à Mortrée (61500) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Mortrée s'établit à 1 000 €/m², avec une fourchette interquartile de 688 à 1 429 €/m² (170 ventes analysées). La tendance sur 12 mois affiche +19,62 %. La consommation énergétique moyenne des biens diagnostiqués est de 201 kWh/m², classant la majorité en catégories C à E. Cependant, 28,1 % des diagnostics enregistrés sont des passoires énergétiques (classes F et G), nécessitant une rénovation substantielle. L'offre comprend des maisons de bourg, des longères et des propriétés avec terrains. Avant acquisition, vérifier l'état structurel et prévoir d'éventuels frais de mise aux normes énergétiques, particulièrement pour les biens anciens.

Le score de sécurité de Mortrée est de 63/100, reflétant une criminalité modérée. Le score de localisation, plus faible à 18/100, indique une exposition à certains risques. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 2/5. L'aléa argile est non documenté. Ces éléments doivent être pris en compte lors de l'examen d'une propriété : consulter les documents d'urbanisme locaux, vérifier l'assurance habitation et évaluer les impacts potentiels sur les fondations et structures.

Mortrée est accessible par la route via des axes routiers desservant la région ; l'autoroute A88 est à proximité. La voiture demeure le moyen de transport principal. Des lignes de bus régionales relient les localités voisines. La gare SNCF d'Argentan, à quelques kilomètres, propose des liaisons ferroviaires vers les villes plus importantes. Cette accessibilité facilite les déplacements vers Argentan, Sées et d'autres centres, tout en maintenant un caractère rural. La commune elle-même ne dispose pas de transports collectifs internes.

Mortrée accueille une école primaire locale, à taille humaine. Pour la scolarité au-delà du primaire, les collèges et lycées les plus proches se situent à Argentan et Sées, avec des services de transport scolaire mis en place. Cette organisation implique que les familles avec enfants scolarisés au secondaire organisent des trajets réguliers vers ces communes voisines. Le départ en bus peut s'effectuer depuis la commune ou depuis un point de regroupement proche.

La commune compte peu de commerces de proximité ; les besoins essentiels sont partiellement couverts sur place, avec un recours aux marchés et commerces des villes alentour. L'église Saint-Pierre constitue un repère patrimonial local. Les activités de loisirs passent principalement par les chemins et paysages ruraux, accessibles pour la randonnée et les activités de plein air. La vie sociale repose sur les associations locales et événements fédérateurs typiques des petites communes. Le revenu médian est de 19 238 € et le taux de pauvreté atteint 25,2 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Mortrée (1 000 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Belfonds, à proximité, atteint 1 813 €/m² (+81,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Mortrée représente une alternative économique pertinente.

Mortrée convient aux acquéreurs privilégiant un cadre rural peu dense, loin des agglomérations. Le prix médian de 1 000 €/m² et la hausse des transactions (+19,62 % en 12 mois) indiquent un marché actif. À évaluer : la part de passoires énergétiques (28,1 %), la dépendance à la voiture, les risques d'inondation, et la scolarité au-delà du primaire en dehors de la commune. Recommandé pour résidence principale ou investissement locatif rural, sous condition d'audit structurel et énergétique.

Cette analyse de Mortrée repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.