532 transactions DVF analysées, prix médian 1 490 €/m², indice de tension ITIC 25/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Mortagne-au-Perche, sous-préfecture de l'Orne, compte 3 898 habitants. Située au cœur du Parc Naturel Régional du Perche, la ville se caractérise par son patrimoine architectural et ses ruelles de centre historique. Son marché hebdomadaire réputé, la proximité de la nature et les commerces de proximité structurent la vie locale. Le contexte immobilier reflète un parc ancien, avec des prix médians accessibles : 1 490 €/m² en transaction courante.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 444 € | — |
| Maison | 1 741 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 490 € | 1 090 — 2 086 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 1 490 €/m² (intervalle interquartile : 1 090–2 086 €/m²) selon 532 transactions analysées sur 12 mois, en hausse de 6,02 %. Le parc immobilier est majoritairement ancien. Sur 1 104 diagnostics énergétiques, la consommation moyenne atteint 201 kWh/m², reflétant un classement D/E dominant. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 17,3 % du parc. Le centre historique et ses abords attirent les acquéreurs en quête de bâti de caractère. Les hameaux alentour (Saint-Langis-lès-Mortagne notamment) offrent des maisons individuelles avec terrain. La majorité des primo-accédants et des investisseurs recherchent des biens à rénover.
La sécurité affiche un score de 62/100 selon l'indice de sûreté établi. La localisation du quartier obtient un indice de 36/100. La gendarmerie assure une présence locale. Le risque sismique est classé au niveau 2/5 (faible). Aucun PPRI (plan de prévention des risques inondation) n'est répertorié sur la commune. L'argile est cartographiée en « Inconnu ». Ces éléments contribuent à un profil de risques naturels limités. La vie quotidienne s'inscrit dans un environnement de petite ville où les déplacements à pied ou à vélo demeurent accessibles.
Mortagne-au-Perche bénéficie d'une accessibilité routière via la D938 et la D955, permettant les liaisons vers Alençon, Le Mans et l'Île-de-France. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire. Des lignes de bus régionales relient la ville aux gares SNCF les plus proches (Alençon notamment). En intra-muros, la marche et le vélo constituent les modes privilégiés, adaptés à la taille et à la topographie urbaines. Le covoiturage se développe comme alternative aux trajets individuels.
Mortagne-au-Perche dispose d'une offre éducative comprenant maternelles, écoles primaires publiques et privées, un collège et un lycée général et technologique. Cette structure assure la continuité pédagogique de la petite section au baccalauréat, couvrant les besoins de la commune et des localités périphériques. Les établissements sont répartis dans le tissu urbain, minimisant les temps de trajet pour les familles résidentes.
Le tissu commercial de proximité comprend petits commerces, restaurants et une médiathèque. Le marché hebdomadaire demeure un point d'ancrage pour l'accès aux produits régionaux. Associations sportives et culturelles structurent la vie sociale. Le Parc Naturel Régional du Perche, limitrophe, offre des ressources récréatives (randonnée, équitation, découverte paysagère). Des manifestations régulières ponctuent l'année. Le revenu médian des ménages s'établit à 19 238 €, le taux de pauvreté à 25,2 %, et 44,2 % des résidences sont en propriété.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Mortagne-au-Perche (1 490 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Villiers-sous-Mortagne, à proximité, atteint 4 094 €/m² (+174,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Mortagne-au-Perche représente une alternative économique pertinente.
Mortagne-au-Perche présente un marché immobilier actif à 1 490 €/m² médian, avec un parc ancien requérant souvent une amélioration énergétique. L'environnement cumule accessibilité régionale, offre éducative et proximité d'espaces naturels. La sécurité est modérée (score 62/100). Cette configuration convient aux acquéreurs tolérants face aux travaux de rénovation et privilégiant l'accès à la nature et à une petite vie urbaine.
Cette analyse de Mortagne-au-Perche repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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