483 transactions DVF analysées, prix médian 1 363 €/m², indice de tension ITIC 7/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Montmirail est une commune de 3 535 habitants située en Marne, dans le Grand Est. Son marché immobilier, avec un prix médian de 1 363 €/m², propose des biens variés : maisons de village, pavillons, appartements. La commune dispose de services de proximité (écoles, commerce, gendarmerie) et offre un accès routier correct via la N4 vers Paris et Châlons-en-Champagne. Le cadre est rural et peu dense.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 940 € | — |
| Maison | 1 369 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 363 € | 1 037 — 1 786 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian du marché immobilier à Montmirail est de 1 363 €/m² (fourchette interquartile : 1 037 à 1 786 €/m²), calculé sur 483 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 4,63 %. Concernant l'énergie, la consommation moyenne des logements est de 171 kWh/m², ce qui correspond à une classe énergétique correcte (C–D). L'analyse de 719 diagnostics montre que 11,7 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les biens proposent une diversité d'ancienneté et de configuration : maisons avec jardin, pavillons, petits immeubles. Les zones du centre-ville et les abords routiers (route de Paris, route de Châlons) distribuent l'offre.
Le score de sécurité de Montmirail est de 69/100, reflétant un environnement sûr mais non exceptionnel. Le risque sismique est très faible (niveau 1/5). Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) ne s'applique sur le territoire. En revanche, la présence d'argile à retrait-gonflement est classée « Fort », ce qui impose des précautions constructives. Le cadre reste paisible et la présence de gendarmerie contribue à l'ordre public. La localisation offre une accessibilité modérée (score 38/100 pour les services d'urgence).
Montmirail bénéficie d'une bonne accessibilité routière : la N4 permet de rejoindre rapidement Paris et Châlons-en-Champagne. Des lignes de bus régionales desservent la commune et les localités voisines, offrant une alternative aux déplacements en voiture personnelle. La gare la plus proche est celle de La Ferté-Gaucher, qui propose des liaisons SNCF. Pour les trajets quotidiens de longue distance, les délais vers les grands centres restent significatifs.
Montmirail accueille 5 établissements scolaires couvrant l'éducation de la maternelle au collège, permettant un parcours éducatif complet sans déplacement vers une autre commune. Cette offre scolaire de proximité est un atout pour les familles avec enfants. Les écoles maternelles et primaires fonctionnent sur la commune, ainsi qu'un collège pour le premier cycle de l'enseignement secondaire.
La vie locale s'organise autour d'un marché hebdomadaire proposant produits locaux et d'un ensemble d'associations. La commune offre des équipements sportifs et une médiathèque. Le patrimoine historique, dont le Château de Montmirail, structure l'identité du bourg. Des sentiers de randonnée permettent de profiter de la campagne environnante. Ces aménagements et activités structurent la vie du quotidien pour les résidents.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Montmirail (1 363 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Dhuys et Morin-en-Brie, affiche 5 633 €/m² (+313,3 % de plus) ; à l'inverse, Mécringes reste à 568 €/m² (-58,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Montmirail est une commune rurale de 3 535 habitants, avec un marché immobilier abordable (1 363 €/m²) en baisse légère. Elle dispose de services éducatifs et commerciaux locaux, d'une sécurité correcte et d'un accès routier décent. Le contexte géologique (argile Fort) requiert une attention lors de construction. Le revenu médian (20 768 €) et le taux de pauvreté (22,4 %) indiquent une population aux ressources modestes. L'achat y répond à des critères de ruralité et de coût, non d'appréciation patrimoniale.
Cette analyse de Montmirail repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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