234 transactions DVF analysées, prix médian 1 267 €/m², indice de tension ITIC 66/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Montguyon est une commune de 1 705 habitants en Charente-Maritime (Nouvelle-Aquitaine). Le marché immobilier local enregistre un prix médian de 1 267 €/m² selon les données de transaction récentes. La commune présente une consommation énergétique moyenne de 249 kWh/m², avec 27,6 % de passoires thermiques (classes F et G). Découvrez les caractéristiques de ce marché et ses conditions actuelles.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 258 € | — |
| Maison | 1 470 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 267 € | 949 — 1 708 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 267 €, avec une fourchette interquartile de 949 à 1 708 €/m² selon 234 transactions analysées sur la période. La tendance annuelle affiche une baisse légère de 0,82 %. L'analyse énergétique des 254 diagnostics disponibles révèle une consommation moyenne de 249 kWh/m² et 27,6 % de logements classés F ou G. Les types de biens (maisons, appartements) et leur état influencent les prix individuels. Le volume de transactions reste limité mais régulier, reflétant un marché stable sans volatilité marquée.
Montguyon enregistre un score de sécurité de 65/100, avec une localisation évaluée à 47/100. La commune n'est pas soumise à un plan de prévention du risque d'inondation (PPRI). Le contexte géologique signale un aléa argile classé Fort et une exposition sismique de niveau 2 sur 5. Ces éléments caractérisent le profil de risque naturel et la vulnérabilité du bâti. La cohésion sociale locale et les structures existantes contribuent à la vie quotidienne des résidents.
Montguyon bénéficie d'une accessibilité routière convenable vers les communes avoisinantes et les agglomérations régionales. Les transports en commun locaux restent limités, l'automobile demeurant le moyen de déplacement dominant pour les trajets professionnels et administratifs. L'intégration régionale par les principaux axes routiers facilite les connexions vers les zones d'emploi extérieures. La proximité de services et commerces encourage les trajets de proximité à pied ou en vélo.
Montguyon dispose d'établissements scolaires accueillant les enfants de la commune, contribuant à son fonctionnement comme lieu de vie familiale. Ces structures offrent un cadre d'apprentissage pour les premiers niveaux d'enseignement. La présence d'équipements éducatifs locaux réduit les trajets quotidiens pour les familles résidentes. L'accès à des écoles maternelles et élémentaires dans ou à proximité du bourg constitue un élément du confort résidentiel local.
La commune dispose de commerces et services essentiels organisant la vie quotidienne : points de vente, équipements publics et associations locales. Diverses activités culturelles et sportives animent le tissu social, permettant les échanges entre résidents. Les équipements communaux et les initiatives associatives contribuent au maintien d'une dynamique locale. La taille réduite de la population favorise la proximité entre habitants et une accessibilité directe aux services locaux du centre bourg.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Montguyon (1 267 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Pierre-du-Palais, affiche 2 195 €/m² (+73,2 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Palais-de-Négrignac reste à 703 €/m² (-44,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Montguyon affiche un prix médian de 1 267 €/m² sur un marché régulier mais stable (-0,82 % en tendance annuelle). La performance énergétique moyenne (249 kWh/m²) est correcte, mais 27,6 % des logements présentent des déficiences thermiques. Le profil de risque (argile Fort, sismique 2/5) et la sécurité (score 65/100) caractérisent le territoire. La commune offre une accessibilité routière acceptable et des services de base pour une vie de proximité.
Cette analyse de Montguyon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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