163 transactions DVF analysées, prix médian 1 161 €/m², indice de tension ITIC 55/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Mont Lozère et Goulet est une commune rurale de 1 098 habitants en Lozère, Occitanie. Le territoire s'étend sur des plateaux granitiques et vallées, propices aux activités de plein air. La commune comprend plusieurs hameaux et lieux-dits. L'économie locale repose sur l'agriculture et le tourisme rural. Le revenu médian s'établit à 22 053 € annuels, avec un taux de pauvreté de 14,3 %. Environ 72,5 % des résidences sont occupées par leurs propriétaires.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 622 € | — |
| Maison | 1 544 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 161 € | 802 — 1 737 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian relevé par les données de valeur foncière s'établit à 1 161 €/m² (intervalle interquartile : 802–1 737 €/m²). En 2024, 163 transactions ont été analysées, avec une tendance baissière de 28,75 % sur 12 mois. Le parc de logements compte une majorité de maisons individuelles en pierre. Sur 182 diagnostics de performance énergétique, la consommation moyenne atteint 227 kWh/m², ce qui correspond à une classe D–E. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 33,5 % du parc diagnostiqué, reflétant un bâti ancien nécessitant des travaux pour améliorer l'efficacité énergétique.
La commune affiche un score de sécurité de 59/100, avec un score de localisation de 28/100 révélant une exposition à certains risques. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur. Le sol présente une faible exposition au risque d'argile, et le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5. L'environnement rural offre une atmosphère calme. Les services d'ordre public et de secours desservent la commune, avec des délais d'intervention variables selon la localisation précise dans le territoire.
L'accessibilité repose principalement sur le réseau routier départemental, reliant la commune à Mende et Langogne. Les transports en commun sont limités ; des lignes de bus régionales et un service de transport scolaire assurent les connexions essentielles. La gare ferroviaire la plus proche se situe à Chasseradès, sur la ligne des Cévennes, offrant un accès au réseau régional. L'aéroport de Rodez-Marcillac est à environ 1 h 30 de route. La voiture demeure indispensable pour les déplacements quotidiens.
La commune dispose de 3 établissements scolaires, majoritairement des écoles maternelles et primaires fonctionnant comme regroupements pédagogiques intercommunaux (RPI). Ces écoles assurent un enseignement à effectifs réduits et permettent un suivi individualisé. Pour l'accès au collège et lycée, les élèves se dirigent vers les établissements des communes voisines, notamment Mende, avec transport scolaire organisé. Cette organisation, typique des zones rurales, facilite le maintien d'une présence éducative de proximité.
La commune offre un accès direct aux activités outdoor : randonnée pédestre et VTT, pêche, et ski de fond en saison. Des associations locales organisent des événements culturels et festifs. Quelques commerces de proximité (boulangerie, petite épicerie) répondent aux besoins quotidiens. Les produits du terroir sont valorisés par les marchés locaux. L'environnement naturel, caractérisé par les paysages du Mont Lozère, constitue le principal atout récréatif et touristique de la commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Mont Lozère et Goulet (1 161 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Cubières, affiche 2 688 €/m² (+131,5 % de plus) ; à l'inverse, Montbel reste à 798 €/m² (-31,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Mont Lozère et Goulet est une commune rurale offrant un prix immobilier moyen acceptable (1 161 €/m²), mais caractérisée par une dynamique de vente en recul. Un tiers du parc immobilier souffre de performances énergétiques faibles. La localisation impose l'usage courant de la voiture et expose à certains risques naturels. Elle convient aux candidats à l'installation rurale acceptant ces contraintes.
Cette analyse de Mont Lozère et Goulet repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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