599 transactions DVF analysées, prix médian 1 578 €/m², indice de tension ITIC 69/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Mirepoix est une bastide médiévale du cœur de l'Ariège, caractérisée par sa place à couverts historique et ses 3 172 habitants. La commune propose une offre de services de proximité et un cadre rural. Le marché immobilier s'établit autour de 1 578 €/m², avec une tendance à la baisse de 19,6 % sur les 12 derniers mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 175 € | — |
| Maison | 1 774 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 578 € | 1 087 — 2 220 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian enregistré sur 599 transactions est de 1 578 €/m² (écart interquartile : 1 087–2 220 €/m²). Le marché affiche une contraction de -19,6 % en glissement annuel. La consommation énergétique moyenne du parc est de 131 kWh/m², reflétant une classe C/D globalement correcte. Seules 6,2 % des 628 diagnostics analysés relèvent des classes F et G. Les transactions concernent des maisons de village, des apartments rénovés et des propriétés au cœur de la bastide, notamment autour de la place historique. Les zones périphériques offrent également des opportunités d'achat.
La commune affiche un score de sécurité de 69/100, traduisant un contexte de faible délinquance typique des environnements ruraux. Le score de localisation (33/100) reflète une situation périphérique dans le réseau urbain national. Une gendarmerie locale assure la surveillance de proximité. La commune est soumise à un risque PPRI (inondation) et présente un aléa argile de niveau Moyen. Le risque sismique relève du niveau 2/5. Ces facteurs doivent être pris en compte lors d'une acquisition.
Mirepoix bénéficie d'une accessibilité routière via la D625 et la D119, permettant de rejoindre les villes voisines comme Pamiers et Lavelanet. Des lignes de bus régionales desservent la commune et les principaux pôles de l'Ariège. L'aéroport de Toulouse-Blagnac se situe à environ 1 h 15 de route, offrant des liaisons nationales et internationales. La localisation rurale implique une dépendance à la voiture personnelle pour l'autonomie quotidienne.
Mirepoix dispose de 7 établissements scolaires couvrant l'enseignement maternelle, primaire et le collège. Cela permet aux enfants de suivre leur scolarité élémentaire sur place. Les lycées les plus proches sont situés à Pamiers, accessibles par transports scolaires. Cette offre correspond aux besoins d'une commune de cette taille et démographie.
La vie locale s'organise autour de la place médiévale historique et du marché hebdomadaire. Des associations culturelles et sportives animent la vie communautaire. La commune dispose de commerces de proximité, restaurants et services de santé de base. Les manifestations culturelles se concentrent sur le patrimoine et les traditions locales. L'offre reste celle d'une petite commune rurale, sans dynamisme urbain.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Mirepoix (1 578 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Lafage, affiche 2 366 €/m² (+49,9 % de plus) ; à l'inverse, Moulin-Neuf reste à 1 125 €/m² (-28,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Mirepoix offre un cadre rural avec un patrimoine historique marqué (bastide médiévale, place couverte). Le marché immobilier connaît une baisse significative (-19,6 %) avec un prix médian de 1 578 €/m². La performance énergétique du parc est correcte (131 kWh/m², 6,2 % de passoires). L'acquisition doit tenir compte des risques PPRI et argile. Le contexte convient aux acquéreurs prioritaires ruraux acceptant une accessibilité limitée.
Cette analyse de Mirepoix repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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