Marché immobilier à Mirande (32300) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Mirande s'établit à 1 362 €, avec une variabilité entre 937 et 1 861 €. Sur les 390 ventes analysées, la tendance des 12 derniers mois affiche un recul de 9,2 %. La majorité des biens sont des maisons individuelles, souvent dotées de jardins. Le centre-ville, avec ses maisons de caractère héritées de la bastide, offre un accès direct aux commerces. Les zones résidentielles périphériques permettent de disposer de terrains plus vastes. La performance énergétique moyenne est correcte : consommation de 145 kWh/m² et seulement 6,5 % de passoires énergétiques (classe F ou G).

Le score de sécurité de Mirande atteint 69/100, avec toutefois un indice de localisation faible (29/100). La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et présente une exposition argileuse classée « Fort ». Le risque sismique est évalué au niveau 2 sur 5. Le tissu urbain demeure peu dense, réduisant la concentration de risques. Le revenu médian local s'élève à 21 707 €, avec un taux de pauvreté de 17,6 %. La part des propriétaires atteint 50,2 %.

Mirande est desservie par la D939, axe routier reliant Auch et Tarbes. Des lignes de bus régionales connectent les communes alentour. L'absence de gare ferroviaire sur place impose un trajet vers celle d'Auch (environ 25 km) pour les correspondances régionales ou nationales. Les déplacements locaux s'effectuent aisément à pied ou à vélo dans le centre-ville. La voiture demeure le moyen de transport privilégié pour les trajets hors commune.

Mirande dispose de sept établissements scolaires, couvrant maternelle, primaire, collège et lycée. Cette offre complète permet un parcours scolaire complet sur place, de la petite enfance jusqu'à l'enseignement secondaire, sans déplacement vers d'autres communes. La présence de ces infrastructures soutient l'attrait de Mirande pour les familles ayant des enfants à scolariser.

Le marché hebdomadaire constitue un point focal de la vie locale, proposant produits et commerces de proximité. La bastide médiévale conserve son patrimoine architectural : halle, maisons à colombages et ruelles caractéristiques. La commune accueille un festival Country Music estival qui attire des visiteurs régionaux. Des associations sportives et culturelles animent l'année. La gastronomie locale valorise les spécialités du Gers via restaurants et producteurs régionaux.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Mirande (1 362 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Maur, à proximité, atteint 2 375 €/m² (+74,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Mirande représente une alternative économique pertinente.

Mirande est une commune rurale offrant des services de proximité et un parc de maisons de caractère à prix médian modéré (1 362 €/m²). Les acquéreurs y trouveront un marché stable mais orienté à la baisse sur 12 mois. La présence d'écoles complètes intéresse les familles ; les risques environnementaux (PPRI, argile) doivent être évalués avant achat.

Cette analyse de Mirande repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.