Marché immobilier à Matha (17160) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 1 206 €, avec une fourchette entre 900 et 1 627 € selon les transactions (données DVF 348 ventes). La tendance est baissière sur 12 mois (–10,78 %). Les biens sont principalement des maisons individuelles et des longères charentaises. Le parc énergétique consomme en moyenne 235 kWh/m², soit un état intermédiaire (classe D–E). Parmi les 269 diagnostics analysés, 24,2 % relèvent de la classe F ou G (passoires thermiques). La commune ne figure pas en zone PPRI (risque inondation), mais présente une exposition argile de niveau fort et un aléa sismique de niveau 3/5. Les achats restent concentrés à proximité des services centraux.

Le score de sécurité s'établit à 63/100, avec une localisation jugée modérée (46/100). La commune dispose d'une présence de gendarmerie locale. Le contexte rural limite les incidents de proximité, bien que le score de localisation reflète une exposition moyenne. Aucun risque d'inondation n'est répertorié (PPRI absent). En revanche, les sols argileux (fort) et la sismicité de niveau 3 nécessitent une vigilance lors d'acquisitions, notamment concernant la stabilité des structures anciennes.

La D739 traverse la commune et permet l'accès à Saint-Jean-d'Angély et Cognac. L'absence de gare ferroviaire locale impose une dépendance à la voiture. Des liaisons de bus régionales complètent l'offre, mais reste limitée. La commune dispose de sentiers de randonnée et zones propices aux déplacements doux. Pour les trajets professionnels réguliers vers Cognac ou Angoulême, la voiture demeure le moyen principal.

Matha compte cinq établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle, primaire et collège. Cette offre éducative permet la scolarité locale des enfants sans déplacement. Les familles avec enfants trouvent un cadre permettant une organisation quotidienne simplifiée. L'absence de lycée implique un transfert vers une commune voisine dès la classe de seconde.

La commune dispose de commerces essentiels : boulangerie, boucherie, supermarché. Un marché hebdomadaire anime le centre-ville. L'église Saint-Hérie constitue un repère patrimonial local. Des associations sportives et culturelles animent la vie sociale. Le revenu médian local est de 22 649 €, avec un taux de pauvreté de 16,1 %. Le taux de propriétaires-occupants s'élève à 60,7 %. Les fêtes de village et événements ponctuels structurent la vie collective, typique des petites communes rurales.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Matha (1 206 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Haimps, affiche 1 701 €/m² (+41,0 % de plus) ; à l'inverse, Prignac reste à 1 010 €/m² (-16,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Matha convient à un achat résidentiel en zone rurale à prix modéré, avec services basiques. Le flux de ventes et les scores de sécurité-localisation restent corrects. L'état énergétique du parc et les risques géologiques (argile, sismicité) doivent être examinés cas par cas. La baisse de 10,78 % sur 12 mois signale un marché peu dynamique.

Cette analyse de Matha repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.