162 transactions DVF analysées, prix médian 1 392 €/m², indice de tension ITIC 50/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Maizières-la-Grande-Paroisse est une commune de 1 528 habitants située en Aube, dans le Grand Est. Le prix médian au m² s'établit à 1 392 €, avec une tendance positive de 9,11 % sur douze mois. Cette localité rurale offre un marché immobilier accessible, composé principalement de maisons individuelles. L'achat ici relève d'une logique de résidence principale ou de projet personnel, plutôt que de stratégie d'investissement. Cette fiche présente les caractéristiques factuelles du marché et du cadre de vie local.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 803 € | — |
| Maison | 1 404 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 392 € | 1 062 — 1 720 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Maizières-la-Grande-Paroisse est de 1 392 € (fourchette P25-P75 : 1 062–1 720 €). Cette donnée repose sur 162 ventes analysées par DVF. L'offre immobilière se compose essentiellement de maisons individuelles. Sur les 206 diagnostics énergétiques analysés, la consommation moyenne atteint 179 kWh/m², avec 19,9 % de logements classés F ou G (passoires énergétiques). Cette consommation reflète une performance énergétique de classe C à D : correcte, mais nécessitant parfois des travaux de rénovation selon le bien et son ancienneté.
Maizières-la-Grande-Paroisse affiche un score de sécurité de 62/100, reflétant les caractéristiques typiques d'une petite commune rurale. La localisation présente un score de 45/100. La commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention du Risque d'Inondation), à vérifier lors de l'achat. Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5 (très faible). L'argile présente un potentiel gonflant faible. Ces éléments doivent être intégrés dans l'étude préalable à l'acquisition d'un bien.
Maizières-la-Grande-Paroisse est desservie par des axes routiers secondaires reliant les villes voisines de l'Aube, notamment Romilly-sur-Seine et Troyes. La commune ne possède pas de gare ferroviaire. La gare la plus proche se trouve à Romilly-sur-Seine, à quelques kilomètres, offrant des liaisons TER vers Paris et régions voisines. L'automobile demeure le mode de transport principal pour les déplacements quotidiens, l'accès aux commerces et aux services.
Maizières-la-Grande-Paroisse dispose de deux établissements scolaires assurant la scolarité primaire des enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes environnantes, via les transports scolaires organisés. Cette organisation, courante dans les communes rurales, implique des trajets quotidiens vers d'autres localités.
La vie locale s'organise autour d'associations sportives, culturelles et d'événements communaux. La petite taille de la commune favorise les liens entre résidents. Les activités de loisirs incluent randonnées, promenades, et pêche dans les cours d'eau environnants. Les services commerciaux et de santé essentiels sont généralement accessibles aux communes voisines. Cette organisation reflète le fonctionnement standard des communes rurales de cette région.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Maizières-la-Grande-Paroisse (1 392 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Oulph, affiche 1 862 €/m² (+33,8 % de plus) ; à l'inverse, Romilly-sur-Seine reste à 1 126 €/m² (-19,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Maizières-la-Grande-Paroisse convient à un achat pour résidence principale ou projet personnel, à condition de maîtriser les contraintes rurales : dépendance à l'automobile, services à proximité limitée. Le prix au m² reste accessible et le marché stable. Les éléments de sécurité, risques naturels et consommation énergétique doivent orienter le choix du bien et l'étude de faisabilité.
Cette analyse de Maizières-la-Grande-Paroisse repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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