648 transactions DVF analysées, prix médian 2 796 €/m², indice de tension ITIC 34/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Magny-en-Vexin est une commune de 5 779 habitants située au cœur du Parc Naturel Régional du Vexin Français, à la frontière entre l'Île-de-France et la Normandie. Cette petite ville du Val-d'Oise dispose d'une offre scolaire complète, d'espaces verts accessibles et de commerces de proximité. Elle convient à ceux qui recherchent une résidence principale dans un contexte rural avec des services essentiels, sans promesse d'investissement particulier.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 223 € | — |
| Maison | 2 938 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 796 € | 2 205 — 3 540 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Magny-en-Vexin enregistre un prix médian de 2 796 €/m² (écart interquartile 2 205–3 540 €/m²), sur la base de 648 transactions analysées. La tendance annuelle affiche une baisse de 2,89 %. Le parc comprend des maisons de village en pierre, des pavillons récents et quelques appartements en centre-bourg. La consommation énergétique moyenne atteint 170 kWh/m², correspondant à une performance énergétique de classe C-D. Seuls 8,2 % des diagnostics relevés portent le classement F ou G, indiquant un parc majoritairement conforme aux normes actuelles. La commune connaît un équilibre entre demandes de maisons individuelles avec jardin et offre disponible.
Magny-en-Vexin affiche un score de sécurité de 73/100 et une note de localisation de 67/100. La présence d'une gendarmerie et d'une police municipale contribue au maintien de l'ordre. Le faible taux de délinquance caractérise les communes de cette taille en milieu rural. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et n'est pas exposée à un risque sismique significatif (niveau 1/5). L'atmosphère générale demeure apaisée et propice à la vie de famille.
Magny-en-Vexin est desservie par les routes départementales D915 et D14, offrant un accès rapide aux autoroutes A15 et A13. Des lignes de bus du réseau Vexin relient la commune aux gares SNCF de Mantes-la-Jolie et Pontoise, avec correspondances vers Paris. L'automobile reste le principal mode de déplacement. Les connexions par transport en commun existent mais requièrent des correspondances. Les trajets vers la région parisienne demandent une préparation logistique minimum.
Magny-en-Vexin dispose de 8 établissements scolaires couvrant l'ensemble du parcours : écoles maternelles, élémentaires, collège (Collège du Vexin) et lycée (Lycée du Vexin). Cette structuration permet la scolarité de proximité du primaire au secondaire. Les familles n'ont pas besoin d'organiser de longs trajets pour accéder à l'ensemble de l'offre éducative locale. L'accueil périscolaire et les activités parascolaires complètent l'offre institutionnelle.
La commune propose un marché hebdomadaire, des commerces de proximité et des artisans. Les infrastructures incluent des gymnases, terrains de sport, médiathèque et salles d'activités. Le Parc Naturel Régional du Vexin Français facilite les activités de plein air : randonnée, VTT, équitation. De nombreuses associations organisent des événements locaux tout au long de l'année. La vie sociale reste active et structurée autour des services municipaux et de l'engagement associatif local.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Magny-en-Vexin (2 796 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Hodent, à courte distance, affiche 1 184 €/m² (-57,7 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Magny-en-Vexin convient à ceux recherchant une résidence principale rurale avec services essentiels à proximité. Le marché immobilier affiche une légère baisse annuelle. L'offre scolaire et les espaces verts constituent les principaux atouts. L'accès à la région parisienne demande une organisation logistique.
Cette analyse de Magny-en-Vexin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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