Marché immobilier à Maël-Carhaix (22340) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 962 EUR (écart interquartile : 714–1 361 EUR). Sur les 302 transactions analysées par le DVF, la tendance sur 12 mois est stable avec une variation de -0,87 %. Le parc immobilier est dominé par des maisons individuelles, longères anciennes et pavillons. La consommation énergétique moyenne est de 204 kWh/m², ce qui correspond à une classe D. Environ 30,5 % des logements sont classés F ou G. Le marché reste régulier, sans tension apparente. Les propriétaires occupent 79,7 % du parc.

La commune affiche un indice de sécurité de 62/100, avec un score de localisation de 32/100. Aucun Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) ne s'applique. Le risque lié à l'argile est qualifié de faible. Le classement sismique est de niveau 2 sur 5, correspondant à une aléa faible. Le contexte socio-économique indique un revenu médian de 22 657 EUR et un taux de pauvreté de 15 %. L'environnement demeure globalement stable du point de vue des risques naturels et technologiques majeurs.

La commune n'est pas desservie par une gare ferroviaire. Elle est reliée par des lignes de bus régionales aux localités voisines, notamment Carhaix-Plouguer. L'accès routier s'effectue par la D787. Pour les trajets longue distance, les gares de Guingamp et Saint-Brieuc sont accessibles en voiture. Le covoiturage est une pratique courante. Des chemins de randonnée et pistes cyclables offrent des itinéraires locaux de mobilité douce.

Maël-Carhaix dispose d'une école primaire publique accueillant les niveaux maternelle et élémentaire. Pour le collège et le lycée, l'offre se trouve à Carhaix-Plouguer, commune limitrophe bien desservie. Ces établissements permettent aux familles de poursuivre la scolarité en proximité relative sans déplacements excessifs.

La commune dispose de commerces de proximité (boulangerie, épicerie) et d'un marché. L'offre d'hébergement touristique atteint 10,7 chambres pour 1 000 habitants. Plusieurs associations sportives et culturelles animent la vie locale. Les environs offrent des espaces de loisir en plein air : randonnées, pêche, et accès au lac de Kergrist-Moëlou pour les activités nautiques et la détente. Ces infrastructures structurent la sociabilité locale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Maël-Carhaix (962 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Kergrist-Moëlou, à proximité, atteint 1 644 €/m² (+70,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Maël-Carhaix représente une alternative économique pertinente.

Maël-Carhaix est une commune rurale bretonne présentant une offre immobilière accessible à un prix médian de 962 EUR/m². Le parc requiert des travaux d'amélioration énergétique pour environ 30 % des logements. Les risques naturels restent faibles, et les services essentiels et éducatifs demeurent proches. Elle convient aux acquéreurs en quête de stabilité dans un environnement campagnard.

Cette analyse de Maël-Carhaix repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.