343 transactions DVF analysées, prix médian 1 073 €/m², indice de tension ITIC 65/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Loir en Vallée est une commune de 2 044 habitants en Sarthe, issue du regroupement de plusieurs bourgs. Située dans les Pays de la Loire, elle offre un cadre rural avec accès aux commodités essentielles et aux axes routiers vers La Flèche et Le Mans. La commune regroupe des anciens bourgs comme Ruillé-sur-Loir, Lavenay et La Chapelle-Gaugain. Le marché immobilier y reste actif, avec 343 transactions analysées sur la période et une tendance haussière de 10,7 % sur 12 mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 031 € | — |
| Maison | 1 174 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 073 € | 806 — 1 436 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Loir en Vallée s'établit à 1 073 €/m² (intervalle interquartile 806–1 436 €/m²). L'offre immobilière porte majoritairement sur des maisons individuelles situées autour des anciens bourgs. La consommation énergétique moyenne atteint 204 kWh/m², correspondant à une classe D : une performance correcte pour ce type de construction rurale. Cependant, 26,5 % des logements diagnostiqués relèvent des classes F ou G et nécessitent des travaux de rénovation. Aucun risque PPRI n'est identifié. Le marché enregistre un léger dynamisme avec une tendance positive sur 12 mois.
Loir en Vallée affiche un score de sécurité de 62/100, caractéristique des communes rurales de la région. La commune ne présente pas de risque sismique significatif (niveau 1/5). L'aléa retrait-gonflement des argiles est classé inconnu. La cohésion sociale habituelle des petites communautés contribue à un cadre de vie serein. Les déplacements et services de proximité restent accessibles, bien que le score de localisation soit modéré (29/100).
Loir en Vallée est desservie principalement par le réseau routier. L'accès à l'autoroute A28 permet de rejoindre rapidement La Flèche et Le Mans. Des lignes de bus régionales relient la commune aux pôles d'activités et établissements scolaires environnants, bien que moins fréquentes qu'en zone urbaine. La voiture demeure le principal moyen de transport pour les déplacements quotidiens. Le réseau routier local facilite les connexions vers les communes voisines.
Loir en Vallée dispose de 5 établissements scolaires couvrant la maternelle et l'école primaire, permettant la scolarisation des jeunes enfants sur place. Pour la continuité du parcours éducatif, les collèges et lycées les plus proches sont accessibles via des transports scolaires organisés. Cette offre éducative de proximité s'adresse aux familles résidant dans la commune ou ses alentours immédiats.
Loir en Vallée bénéficie d'une vie associative avec des activités sportives et culturelles régulières. Des marchés locaux valorisent les productions du terroir. La commune dispose de commerces de proximité, de services de santé et d'espaces verts pour les balades. Des événements de village et manifestations culturelles renforcent les liens locaux. Le revenu médian s'établit à 20 916 €, avec un taux de propriétaires de 82,9 % et un taux de pauvreté de 21,2 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Loir en Vallée (1 073 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Lhomme, affiche 1 311 €/m² (+22,2 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Georges-de-la-Couée reste à 807 €/m² (-24,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Loir en Vallée est une commune rurale de Sarthe offrant un marché immobilier accessible à 1 073 €/m² en médiane, avec un parc énergétiquement disparate. Elle convient aux personnes cherchant une vie de petite commune avec services de proximité et vie associative, sans perspective urbaine ou d'investissement dynamique.
Cette analyse de Loir en Vallée repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.