353 transactions DVF analysées, prix médian 1 011 €/m², indice de tension ITIC 28/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Bessé-sur-Braye est une commune de 1 972 habitants en Sarthe, traversée par la rivière Braye. Bourg rural de faible densité, elle offre un cadre de vie calme caractérisé par un habitat dispersé de maisons individuelles et de petits collectifs. Le marché immobilier y demeure accessible, avec un prix médian de 1 011 €/m². La commune dispose d'écoles et de commerces de proximité, sans présenter les commodités d'une agglomération.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 864 € | — |
| Maison | 1 094 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 011 € | 737 — 1 333 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Bessé-sur-Braye s'établit à 1 011 €/m² sur la base de 353 transactions analysées (P25-P75 : 737–1 333 €/m²). La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 19,9 %, reflétant une activité ralentie. Le parc immobilier comprend principalement des maisons anciennes. Sur les 374 diagnostics énergétiques analysés, la consommation moyenne atteint 190 kWh/m², avec 16,3 % de passoires énergétiques (classes F et G). Cette consommation situe le parc en classe C-D, correspondant à une performance énergétique correcte mais hétérogène. Les biens proposés sont de type maison de village ou fermette ; les quartiers distincts sont peu marqués.
Le score de sécurité générale de Bessé-sur-Braye atteint 59/100, avec un score de localisation de 39/100, caractéristiques de communes rurales de petite taille. Aucun péril de zone inondable (PPRI) n'est constaté. La zone est classée en sismicité niveau 1/5 (très faible). La stabilité du sol (argile) demeure inconnue. Ces indicateurs confirment un risque naturel très limité. L'environnement demeure calme, typique des petites communes rurales, sans problématique de criminalité significative relevée sur la période observée.
Bessé-sur-Braye bénéficie de connexions routières via des axes départementaux reliant Saint-Calais et La Ferté-Bernard. L'autoroute A11 facilite les accès vers Le Mans et Paris pour les trajets longue distance. Les transports en commun sont limités à quelques lignes de bus à la demande et services scolaires, adaptés à la faible densité de population. La voiture demeure le moyen de transport incontournable pour la vie quotidienne et l'accès aux services. Aucune gare ferroviaire n'est implantée sur le territoire.
Bessé-sur-Braye dispose de trois établissements scolaires : une école maternelle, une école primaire et un collège. Cette présence permet aux enfants de suivre leur scolarité du préscolaire au cycle d'orientation sans trajets importants. Les effectifs réduits permettent une organisation pédagogique adaptée à la taille de la commune. Aucun lycée n'est présent localement ; le recours à des transports scolaires s'impose pour le second cycle du secondaire.
La commune offre une couverture basique de commerces et services : boulangerie, épicerie, pharmacie et artisans. Un marché hebdomadaire assure l'accès à des produits locaux et favorise la vie associative. La Braye permet des promenades récréatives. La bibliothèque municipale et des espaces verts complètent l'offre locale. La vie associative et culturelle existe mais demeure limitée aux initiatives des résidents. La solidarité entre habitants est un atout distinctif des petites communes.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Bessé-sur-Braye (1 011 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Troo, à proximité, atteint 1 746 €/m² (+72,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Bessé-sur-Braye représente une alternative économique pertinente.
Bessé-sur-Braye est une commune rurale de 1 972 habitants offrant un parc immobilier accessible à 1 011 €/m² en médiane, en baisse annuelle. Le parc énergétique (190 kWh/m², 16,3 % de passoires) s'avère correct mais ancien. L'offre éducative, les services de base et la sécurité correspondent à un bourg rural petit, sans risque naturel majeur. La voiture y reste obligatoire. Convient aux acheteurs acceptant l'isolement relatif et cherchant un bien abordable.
Cette analyse de Bessé-sur-Braye repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.