381 transactions DVF analysées, prix médian 1 528 €/m², indice de tension ITIC 47/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Le Buisson-de-Cadouin est une commune de 1 965 habitants située en Dordogne, Nouvelle-Aquitaine, entre la rivière Dordogne et la forêt de la Bessède. Elle dispose d'une école primaire, d'une gare SNCF avec liaisons vers Bordeaux, et d'un patrimoine historique marqué par l'Abbaye de Cadouin. Le marché immobilier y enregistre une activité modérée avec une tendance baissière sur 12 mois. Cette fiche présente les caractéristiques du marché et de l'environnement local pour éclairer une décision d'achat ou de location.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 754 € | — |
| Maison | 2 034 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 528 € | 1 117 — 2 089 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 528 €/m² selon les données DVF, avec un intervalle interquartile de 1 117 à 2 089 €/m². Sur 381 ventes analysées, la tendance est baissière : -30,32 % sur 12 mois. La consommation énergétique moyenne est de 177 kWh/m², soit une classe D, corrélée aux nombreux logements anciens du bourg et des hameaux (Cussac, Le Bosc). Environ 26,3 % du parc présente des passoires énergétiques (classes F et G). Les travaux de rénovation énergétique restent courants lors des transactions pour améliorer l'efficacité thermique.
Le score de sécurité est de 63/100. La commune figure en zone de risque PPRI (plan de prévention du risque inondation), avec un aléa argile classé moyen et un risque sismique minimal (niveau 1/5). La gendarmerie assure une présence locale. La densité de population réduite et la faible délinquance urbaine caractérisent l'environnement. Les promenades et activités de plein air sont praticables dans les espaces environnants.
La commune est desservie par des routes départementales reliant Bergerac et Sarlat-la-Canéda. La gare SNCF du Buisson-de-Cadouin propose des liaisons vers Bordeaux et constitue un axe de mobilité ferroviaire. Les transports en commun intra-muros sont limités ; l'automobile reste le mode de déplacement dominant pour les trajets quotidiens. Des services de transport à la demande complètent l'offre pour répondre à des besoins spécifiques.
La commune accueille une école primaire assurant l'enseignement élémentaire. Le collège et le lycée relèvent des communes voisines, accessibles via des transports scolaires organisés. Cette structure garantit une scolarité proximale pour le premier degré dans un effectif réduit, tout en orientant les élèves vers les équipements régionaux pour la suite du cursus.
L'Abbaye de Cadouin constitue le principal pôle patrimonial et culturel, attirant des visiteurs réguliers. Un marché hebdomadaire anime le bourg et propose des produits locaux. Les associations locales organisent activités sportives et culturelles. Les paysages alentour permettent randonnée, VTT et activités nautiques sur la Dordogne. Commerces et restaurants contribuent au tissu local, sans que la vie associative soit exceptionnellement dense pour une commune rurale de cette taille.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Buisson-de-Cadouin (1 528 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Siorac-en-Périgord, à proximité, atteint 1 978 €/m² (+29,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Le Buisson-de-Cadouin représente une alternative économique pertinente.
Le Buisson-de-Cadouin est une commune rurale avec un marché immobilier en repli, affichant un prix médian de 1 528 €/m². Le parc énergétique requiert des travaux courants. La sécurité est satisfaisante, bien que le risque inondation soit réglementé. L'accès aux services et transports dépend de la voiture. Elle s'adresse aux acquéreurs recherchant un cadre rural avec patrimoine culturel et faible densité.
Cette analyse de Le Buisson-de-Cadouin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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