Marché immobilier à Lamastre (07270) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier lamastrois affiche un prix médian de 1 365 €/m² (intervalle interquartile : 998–1 966 €/m²), basé sur 240 transactions analysées. La tendance sur 12 mois montre un repli de 19,9 %. Le parc se compose majoritairement de maisons individuelles avec jardin, reflet du caractère rural de la commune. En termes de performance énergétique, la consommation moyenne s'établit à 165 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Environ 18,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires énergétiques). 60,3 % de la population sont propriétaires, indiquant une stabilité résidentielle.

Lamastre enregistre un score de sécurité de 70/100, reflétant un environnement globalement sûr. Le score de localisation est de 34/100, lié à la faible densité de population et à l'éloignement des axes majeurs. La commune relève du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et présente un aléa sismique de niveau 2/5 (faible à modéré). Le risque lié à l'argile est classé Faible. Le tissu social reste actif, soutenu par les associations locales et la proximité des services de gendarmerie.

Lamastre est desservie par le réseau routier départemental et des lignes de bus régionales reliant les communes voisines. La gare la plus proche se situe à Tournon-sur-Rhône, offrant des correspondances vers les grandes agglomérations. L'accessibilité automobile est satisfaisante pour les trajets locaux et régionaux. Les délais de trajets vers les pôles urbains restent significatifs en raison de la localisation rurale de la commune, ce qui justifie le score de localisation modéré.

Lamastre dispose de 5 établissements scolaires couvrant la scolarité de la maternelle au collège. Cette offre éducative permet aux familles une scolarisation de proximité, évitant les trajets quotidiens vers des communes éloignées. Les écoles bénéficient d'un environnement rural et d'un ratio élèves-enseignants favorable aux apprentissages. Les familles recherchant un cadre scolaire à taille humaine y trouveront une réponse adaptée.

La vie locale s'anime par la présence de commerces de proximité, marchés réguliers et associations culturelles. Lamastre offre un accès direct aux activités de pleine nature via la randonnée et le VTT, grâce à sa situation en cœur d'Ardèche. Les loisirs de loisir sont enrichis par le patrimoine local et les espaces naturels environnants. Le revenu médian des ménages s'établit à 21 124 €, avec un taux de pauvreté de 18,9 %, reflétant une certaine vulnérabilité économique locale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Lamastre (1 365 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Châteauneuf-de-Vernoux, à proximité, atteint 2 156 €/m² (+57,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Lamastre représente une alternative économique pertinente.

Lamastre offre un marché immobilier modérément valorisé à 1 365 €/m², avec une tendance baissière récente. La commune convient aux acheteurs recherchant la tranquillité rurale et la proximité des services de base, sous réserve d'accepter l'isolement relatif et les performances énergétiques moyennes du bâti local.

Cette analyse de Lamastre repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.