Prix au m² à Lagorce (07150)

Le marché de Lagorce comprend principalement des maisons individuelles en pierre typiques de la région et quelques terrains constructibles. Sur 126 ventes analysées (données DVF), le prix médian s'établit à 2 375 €/m² avec une fourchette P25-P75 de 1 797 à 2 867 €/m². La tendance annuelle affiche une baisse de 18,89 %. Le tissu urbain distingue le centre du village, avec ses ruelles étroites et ses maisons anciennes, des zones périphériques offrant des propriétés avec terrains plus spacieux. Les hameaux comme Les Salelles ou Le Chaussadis proposent également des biens résidentiels. L'offre s'adresse principalement aux acquéreurs de résidences secondaires et aux projets de vie en milieu rural.

La commune affiche un score de sécurité de 61/100 et une localisation de 38/100. Les risques naturels présents incluent une zone PPRI (plan de prévention du risque inondation), un retrait-gonflement des argiles classé moyen, et une sismicité de niveau 3/5. Le revenu médian atteint 21 124 € et le taux de pauvreté s'établit à 18,9 %. La présence de la gendarmerie locale assure une couverture de proximité. Les espaces naturels et l'esprit communautaire contribuent à l'environnement résidentiel.

Lagorce est desservie principalement par des axes routiers départementaux reliant Vallon-Pont-d'Arc et Ruoms. L'absence de transports en commun réguliers locaux rend la voiture indispensable pour les déplacements quotidiens. Des lignes de bus régionales desservent les communes voisines pour les trajets longue distance. L'aéroport de Nîmes-Garons se situe à environ 1h30 de route, tandis que la gare TGV la plus proche est celle de Montélimar. Cette configuration impose une mobilité personnelle pour l'accès aux services et équipements externes.

Lagorce dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village et des zones proches. Cette structure à effectifs réduits favorise un suivi individualisé. Les collèges et lycées les plus accessibles se situent à Ruoms ou Vallon-Pont-d'Arc, avec des services de transport scolaire généralement proposés. Cette organisation implique des trajets quotidiens vers les communes alentour pour le secondaire, caractéristique commune aux petites communes rurales ardéchoises.

La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements réguliers. Le cadre naturel permet la pratique de la randonnée, du VTT et de la baignade dans l'Ardèche. Les marchés locaux mettent en avant les productions du terroir. Des festivités traditionnelles et manifestations culturelles rythment l'année communale, renforçant les liens sociaux. La gastronomie locale, avec des restaurants proposant des spécialités ardéchoises, constitue un élément de l'offre résidentielle. Ces équipements et activités s'inscrivent dans un cadre de village rural de petite taille.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Lagorce (2 520 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Rochecolombe, à proximité, atteint 3 563 €/m² (+41,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Lagorce représente une alternative économique pertinente.

Lagorce est une commune rurale ardéchoise de 1 257 habitants où les prix médians affichent 2 375 €/m². Le marché a baissé de 18,89 % sur 12 mois. La performance énergétique moyenne (145 kWh/m²) est correcte, avec 15,7 % de passoires F+G. L'accès aux services externes (collège, transports, commerces) impose une mobilité personnelle. Les risques naturels (PPRI, sismicité 3/5) doivent être vérifiés avant achat. La commune convient aux acquéreurs de résidence secondaire ou aux projets d'installation rurale acceptant ces contraintes.

Cette analyse de Lagorce repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.