67 transactions DVF analysées, prix médian 2 171 €/m², indice de tension ITIC 34/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Lafitte-Vigordane est une commune de 1 142 habitants en Haute-Garonne, région Occitanie. Ce village rural offre un cadre de vie à faible densité, caractérisé par un habitat dispersé et une proximité aux services essentiels. Le marché immobilier repose principalement sur des maisons individuelles, avec un prix médian de 2 088 €/m². La commune est soumise à un PPRI et présente un aléa sismique de niveau 2.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 2 242 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 171 € | 1 739 — 2 536 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Lafitte-Vigordane s'établit à 2 088 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 699–2 419 €/m²) sur la base de 100 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 28,69 %. L'habitat est dominé par les maisons individuelles disséminées autour du centre et en zone périphérique. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 116 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C à D. Seuls 5,1 % des diagnostics relèvent des classes F et G. 82,7 % des résidences sont occupées par leurs propriétaires, traduisant une forte stabilité résidentielle.
Le score de sécurité de Lafitte-Vigordane atteint 60/100, reflétant les caractéristiques d'une commune rurale de petite taille. La localisation enregistre un score de 33/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), un aléa sismique de niveau 2/5 et un potentiel retrait-gonflement des argiles moyen. La faible densité de population contribue à un environnement peu exposé aux problèmes de sécurité urbains.
Lafitte-Vigordane dépend du réseau routier secondaire pour son accessibilité. Les axes routiers locaux permettent de rejoindre les communes voisines et les principaux axes de la Haute-Garonne. L'absence de transports en commun structurés impose l'usage de la voiture comme moyen de déplacement principal. Cette configuration est caractéristique des territoires ruraux du département et conditionne l'autonomie résidentielle des habitants.
Lafitte-Vigordane dispose de deux établissements scolaires assurant une couverture éducative de proximité pour l'enseignement primaire. Ces structures offrent un cadre d'apprentissage à taille humaine. L'accès aux niveaux supérieurs de scolarité (collège, lycée) nécessite un déplacement vers les communes limitrophes ou les pôles urbains environnants. Les services municipaux de base sont présents dans le bourg central.
La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements fédérateurs. Le revenu médian des ménages atteint 25 152 €, et le taux de pauvreté s'établit à 14,1 %. Le cadre naturel propice aux activités de plein air et la faible densité caractérisent l'environnement quotidien. Le village concentre les commerces et services essentiels au centre bourg. Cette configuration répond aux attentes des habitants recherchant un isolement géographique relatif.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Lafitte-Vigordane (2 171 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Salles-sur-Garonne, affiche 2 523 €/m² (+16,2 % de plus) ; à l'inverse, Marignac-Lasclares reste à 1 714 €/m² (-21,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Lafitte-Vigordane est une commune rurale de Haute-Garonne au marché immobilier modéré (2 088 €/m²), caractérisée par une forte propriété occupante et une performance énergétique satisfaisante. L'accessibilité dépend de l'automobile et la sécurité correspond aux standards des petites communes. Elle convient aux ménages disposant d'une mobilité professionnelle autonome.
Cette analyse de Lafitte-Vigordane repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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