261 transactions DVF analysées, prix médian 1 230 €/m², indice de tension ITIC 19/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Porte du Der est une commune de 2 099 habitants située en Haute-Marne, en région Grand Est, à proximité du Lac du Der-Chantecoq. Accessible via la D53 et la D384, elle offre un cadre rural avec des services de base et des commerces de proximité. Le marché immobilier s'y caractérise par une accessibilité relative, tandis que la population compte 56 % de propriétaires. La commune connaît une tendance baissière des ventes depuis 12 mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 269 € | — |
| Maison | 1 257 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 230 € | 927 — 1 610 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian DVF s'établit à 1 230 €/m² (intervalle interquartile : 927–1 610 €/m²), calculé sur 261 transactions analysées. Les ventes affichent une tendance baissière de -14,42 % sur 12 mois. Le parc immobilier comprend principalement des maisons individuelles. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 157 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Les passoires thermiques (F+G) représentent 15,5 % du parc diagnostiqué (647 logements). Les secteurs résidentiels, dont ceux le long de la D53, constituent l'offre principale. L'offre reste diversifiée entre maisons anciennes et constructions plus récentes.
La commune affiche un score de sécurité de 71/100, reflet d'une petite localité rurale. Le score de localisation (39/100) traduit l'éloignement relatif des centres urbains. Les risques naturels majeurs sont limités : absence de PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation), aléa argile classé « Fort » et sismicité au niveau 1/5. La gendarmerie nationale assure la surveillance du territoire. Le caractère peu dense de la commune limite les nuisances sonores et génère peu de délinquance, élément attendu dans ce contexte rural.
La D53 et la D384 structurent l'accessibilité routière, permettant les déplacements vers Saint-Dizier et Vitry-le-François. Les transports en commun demeurent réduits, adaptés à la faible densité locale ; la voiture y est le mode de transport dominant. Des voies secondaires et des chemins favorisent les déplacements à vélo. Le Lac du Der-Chantecoq, situé à proximité, est accessible par les routes locales. L'éloignement des gares ferroviaires majeures impose une dépendance automobile pour les trajets longue distance.
La commune dispose de 6 établissements scolaires, principalement des écoles maternelles et primaires, assurant une scolarité de proximité pour les jeunes enfants. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les communes voisines comme Montier-en-Der ou Saint-Dizier, desservies par des services de ramassage scolaire. La taille réduite des structures permet un suivi personnalisé. Cette offre correspond aux besoins d'une commune de cette taille et attire les familles en quête de stabilité locale.
Le Lac du Der-Chantecoq, situé à proximité, offre des activités nautiques, des randonnées et des points d'observation ornithologique. La commune dispose de commerces de proximité et d'un marché régulier. Les associations locales animent la vie communautaire, avec des événements ponctuels et des fêtes de village. Les espaces verts et les voies douces permettent les activités de plein air. Le revenu médian s'élève à 20 013 €, tandis que le taux de pauvreté atteint 22,1 %, reflétant une situation socio-économique typique des petites communes rurales du Grand Est.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Porte du Der (1 230 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Frampas, affiche 1 795 €/m² (+45,9 % de plus) ; à l'inverse, Mertrud reste à 650 €/m² (-47,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
La Porte du Der est une commune rurale accessible financièrement, avec un prix médian de 1 230 €/m². Elle convient aux acheteurs privilégiant la proximité d'un lac, une faible densité et des services de base. La baisse des transactions depuis 12 mois et la population modeste doivent être pris en compte dans une décision d'achat.
Cette analyse de La Porte du Der repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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