Question 1

Quel est le prix de l'immobilier à La Mure ?

Accepted Answer

Le prix médian constaté à La Mure s'établit à 1 516 EUR/m2 d'après les données DVF/DGFiP, avec une moyenne à 1 759 EUR/m2 — l'écart entre les deux indique une asymétrie marquée : quelques biens plus chers tirent la moyenne vers le haut, mais la moitié des transactions se font en dessous de 1 516 EUR/m2. La fourchette centrale (P25-P75) s'étend de 1 223 à 2 267 EUR/m2, soit un écart de plus de 1 000 EUR/m2 entre le bas et le haut du marché courant. C'est un marché hétérogène : la qualité du bien fait une différence considérable sur le prix final. Le marché distingue légèrement les appartements (1 960 EUR/m2) des maisons (1 892 EUR/m2) — une différence modeste, ce qui suggère que l'avantage traditionnel de la maison en termes de rapport qualité-prix est ici moins évident que dans d'autres villes. Le volume de transactions est de 386 ventes DVF recensées, ce qui est un chiffre significatif pour une commune de moins de 5 000 habitants : le marché tourne, ce n'est pas un marché figé. Pour se repérer concrètement : un appartement de 70 m2 se négocie autour de 105 000 à 137 000 EUR dans la fourchette médiane. Une maison de 100 m2 ressort entre 122 000 et 226 000 EUR selon sa situation dans la fourchette. Ces niveaux de prix sont nettement inférieurs aux moyennes départementales iséroise, ce qui s'explique par un contexte socio-économique tendu (revenu médian 21 165 EUR, taux de pauvreté 17,5 %) et un marché structurellement peu sous pression.

Question 2

Les prix de l'immobilier montent-ils ou baissent-ils à La Mure ?

Accepted Answer

Sur les douze derniers mois, les prix ont reculé de 16,46 % à La Mure. Ce n'est pas une fluctuation : c'est une correction sévère. Pour donner un ordre de grandeur concret, un bien qui valait 1 815 EUR/m2 il y a un an en vaut aujourd'hui environ 1 516 EUR/m2. Sur un appartement de 70 m2, cela représente environ 21 000 EUR de valeur effacée en douze mois. Ce recul s'inscrit dans un contexte local qui ne milite pas pour un rebond rapide : le marché est classé 'atone' avec un indice de tension de 6 sur 100, le taux de vacance des logements atteint 12,07 % selon les données LOVAC — près d'un logement sur huit est vide — et le revenu médian des ménages (21 165 EUR) limite structurellement la demande solvable. Pour un acheteur, la situation offre un pouvoir de négociation réel. Un bien affiché en se basant sur les prix d'il y a 18 mois est clairement surcoté. Pour un vendeur, le diagnostic est sans appel : se positionner au prix du marché actuel constaté, pas au prix espéré. Toute résistance sur le prix prolonge le délai de vente dans un marché où l'offre est abondante et la demande faible. Pour un investisseur, la prudence s'impose : une baisse de 16 % en un an peut signaler soit un plancher proche, soit une trajectoire qui se prolonge si les fondamentaux locaux (chômage à 11,7 %, pauvreté à 17,5 %) ne s'améliorent pas.

Question 3

Faut-il acheter à La Mure maintenant ou attendre ?

Accepted Answer

La réponse dépend presque entièrement de votre horizon de détention et de votre situation personnelle, pas d'un timing de marché. Les chiffres posent un cadre honnête : les prix ont baissé de 16,46 % sur douze mois, le marché est atone, et le taux de vacance de 12,07 % montre que l'offre de logements dépasse structurellement la demande locale. Ce n'est pas un marché en reprise conjoncturelle : les fondamentaux (chômage 11,7 %, taux de pauvreté 17,5 %, tension locative quasi nulle) n'indiquent pas de rebond imminent à court terme. Pour une résidence principale avec un horizon de huit ans ou plus : acheter aujourd'hui à prix négocié reste défendable. Le niveau de prix est bas — un logement de qualité correcte à 1 500 EUR/m2 dans une commune qui dispose d'équipements de santé, d'éducation et de commerce notés au maximum par les données BPE peut constituer une base de vie fonctionnelle pour un ménage qui travaille localement. La perte de valeur à court terme s'estompe sur un cycle long. Pour un horizon court (revente sous cinq ans) : le risque de revendre à perte est sérieux. Dans un marché qui baisse et peu liquide, il peut se passer plusieurs mois avant de trouver acquéreur, et vous revendrez probablement en dessous de votre prix d'achat. Pour tout acheteur, une règle s'applique aujourd'hui : négocier sur la base des données DVF actuelles, pas sur le prix affiché. Et cibler des biens avec un DPE correct — les passoires (F/G) représentent 19 % du parc, elles vont décorer encore davantage dans les prochaines années.

Question 4

Investir dans l'immobilier locatif à La Mure, est-ce rentable ?

Accepted Answer

Les données disponibles invitent à une prudence franche avant tout engagement locatif à La Mure. Premier signal d'alerte : l'indice de tension locative est de 6 sur 100, classé 'atone'. Cela signifie que la demande locative est structurellement faible par rapport à l'offre. Deuxième signal : le taux de vacance des logements atteint 12,07 % selon LOVAC. Près d'un logement sur huit est vacant dans la commune. Ce niveau de vacance n'est pas anodin — il reflète une inadéquation entre le parc disponible et la demande réelle, et il pèse directement sur la capacité à louer rapidement et sans interruption. Troisième élément de contexte : le revenu médian des ménages est de 21 165 EUR, avec un taux de pauvreté de 17,5 % et un chômage à 11,7 %. La solvabilité des locataires potentiels est donc limitée, ce qui plafonne les loyers atteignables. Sur le papier, le prix d'achat bas (médiane à 1 516 EUR/m2) peut sembler offrir un rendement brut attractif — mais ce calcul n'a de sens que si le bien est effectivement loué. Un bien vacant ne génère aucun revenu et continue à coûter (charges, taxe foncière, entretien). Il est indispensable de vérifier les loyers réellement constatés dans la commune avant tout engagement — les données disponibles ici ne couvrent pas les loyers. Pour qui ce marché peut quand même avoir du sens : un investisseur local qui connaît précisément la demande, qui achète un bien de qualité (DPE correct, emplacement fonctionnel), et qui accepte un rendement modéré avec une gestion active. Pour un investisseur à distance cherchant un rendement optimisé, ce profil de marché — atone, vacance élevée, revenus contraints — est clairement défavorable.

Question 5

La Mure est-elle exposée à des risques naturels ?

Accepted Answer

Oui, La Mure est exposée à deux risques naturels identifiés dans les référentiels publics, et leur prise en compte est obligatoire avant tout achat. Premier risque : l'inondation. La commune est référencée comme exposée au risque inondation. Ce risque n'est pas uniforme sur l'ensemble du territoire communal — il dépend de la localisation précise de la parcelle. Concrètement, cela peut affecter la valeur d'assurance du bien, son assurabilité future (les assureurs révisent de plus en plus leurs conditions dans les zones à risque), et la valeur de revente. Dans un marché déjà sous pression, un bien en zone inondable subit une décote supplémentaire. Second risque : le séisme, classé en zone de sismicité 3 (modérée). Ce niveau implique des normes de construction parasismiques obligatoires pour les constructions neuves. Pour un bien ancien, vérifier le respect des normes ou les éventuels travaux de mise à niveau est une précaution légitime. En revanche, le risque argile (retrait-gonflement des argiles, RGA) n'est pas signalé pour La Mure, ce qui exclut ce facteur de dégradation structurelle. Recommandation pratique : avant toute signature de compromis, exiger l'État des Risques et Pollutions (ERP) à la parcelle, document légalement obligatoire et consultable sur Géorisques (georisques.gouv.fr). Le risque inondation varie parfois d'une rue à l'autre — seul l'ERP à la parcelle précise définitivement le classement du bien concerné.

Question 6

Quelle est la performance énergétique des logements à La Mure ?

Accepted Answer

Le bilan énergétique du parc immobilier de La Mure est préoccupant. Sur 1 015 logements dotés d'un DPE (données ADEME), 19 % sont des passoires thermiques classées F ou G, soit environ 193 logements. C'est un marqueur important à plusieurs titres. D'abord pour les acheteurs : acquérir une passoire aujourd'hui, c'est intégrer un coût de rénovation obligatoire dans le prix effectif d'achat. La consommation moyenne du parc est de 186 kWh/m2/an — un niveau encore significatif qui situe beaucoup de logements en classe D ou E, loin des standards récents. Ensuite pour les investisseurs : la loi Climat et Résilience rend les logements classés G interdits à la location depuis janvier 2025. Les logements F sont interdits à la mise en location à compter de 2028, et les E en 2034. Concrètement, un logement F ou G acheté aujourd'hui à La Mure ne peut plus générer de revenu locatif sans travaux de rénovation. Le coût de mise aux normes (isolation, chauffage) peut facilement représenter 15 000 à 40 000 EUR selon l'état du bien. La décote sur le prix d'achat doit intégrer ce poste explicitement — et dans un marché qui a déjà reculé de 16 % en un an, une passoire achetée sans négociation sur la rénovation représente un risque financier cumulé. Pour les biens bien classés (A, B, C), la prime de valeur par rapport aux passoires va s'accentuer dans les prochaines années : c'est le seul segment où la valeur est défendable à moyen terme dans ce marché.

Question 7

Vivre à La Mure : services, démographie et conditions économiques, que dit la donnée ?

Accepted Answer

La Mure présente un profil contrasté : des équipements publics solides mais un contexte économique et social tendu. Sur les services, les données BPE sont sans ambiguïté : les scores éducation, santé et commerce atteignent le maximum (100/100 chacun), et le score transport est élevé (85/100). Pour une commune de moins de 5 000 habitants, c'est un niveau d'équipement rare — écoles, services de santé et commerces sont accessibles localement. C'est un atout réel pour la qualité de vie quotidienne et un argument pour une résidence principale, notamment pour des ménages avec enfants ou des personnes moins mobiles. Sur la démographie, la population est de 4 963 habitants avec une évolution de +0,94 % sur cinq ans — une légère croissance, ni déclin profond ni dynamisme marqué. Le parc compte 351 établissements avec 176 créations sur douze mois, ce qui indique une activité économique locale présente mais dont on ne peut pas tirer de conclusion sur la solidité sans données complémentaires. Sur le plan économique et social, les données IRIS sont explicites et doivent être regardées en face : le revenu médian est de 21 165 EUR, le taux de pauvreté atteint 17,5 % et le chômage 11,7 %. Ces trois indicateurs sont nettement au-dessus des moyennes nationales et décrivent un tissu économique fragile. Le taux de propriétaires est de 46,3 %, relativement bas, ce qui reflète à la fois la précarité d'une partie de la population et la structure d'un marché où la location reste le mode d'occupation dominant pour presque un ménage sur deux. Le score de sécurité est de 71/100 — un niveau correct mais qui mérite d'être mis en perspective : dans un contexte de précarité élevée, ce score signifie que la situation n'est pas dégradée, mais il ne garantit pas un environnement sans tensions. Pour un acheteur, le message global est le suivant : La Mure offre des services publics de qualité à des prix bas, mais dans un environnement économique local fragile qui limite la dynamique de valorisation immobilière à moyen terme.

Type de bien	Prix médian /m²	P25 — P75
Appartement	1 960 €	—
Maison	1 892 €	—
Tous biens (médian)	1 516 €	1 223 — 2 267 €

Marché immobilier à La Mure (38350) — Prix, DPE, risques 2025

Prix par typologie à La Mure.

1 015 diagnostics DPE locaux.

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Trois leçons à retenir de La Mure.

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