— transactions DVF analysées, volume trop faible pour un prix /m² fiable, indice de tension ITIC 93/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
La Maxe est une commune de 1 056 habitants située en Moselle, en région Grand Est, à proximité de Metz. Le village s'étend le long de la Moselle et offre un cadre rural avec des espaces naturels préservés. Cette localité à taille humaine propose une vie en dehors de l'agitation urbaine, tout en restant connectée aux commodités de Metz par la route.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | — € | — |
| Tous biens (médian) | n/d | — |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le volume de transactions est trop faible pour établir un prix au m² fiable à La Maxe. L'offre immobilière se compose principalement de maisons individuelles, caractéristique du tissu bâti rural. Selon les 74 diagnostics énergétiques enregistrés, la consommation moyenne s'élève à 151 kWh/m², ce qui correspond à une performance énergétique correcte, entre les classes C et D. Seuls 6,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques). Les biens existants combinent résidences anciennes et constructions récentes. La commune n'est pas organisée en quartiers distincts mais plutôt en zones résidentielles dispersées, avec des propriétés offrant généralement des espaces extérieurs.
La Maxe affiche un score de sécurité de 64/100, typique d'une commune rurale avec une faible densité d'habitants. Le risque de débordement de la Moselle (PPRI) est présent et doit être pris en compte pour tout achat. Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5, soit très faible. Les petites communes de cette envergure enregistrent généralement une délinquance réduite. L'accès aux services de gendarmerie des communes voisines assure une couverture. Les rues calmes et peu fréquentées correspondent à l'activité typique d'un village de faible densité.
La Maxe est desservie essentiellement par le réseau routier. L'accès à Metz se fait par la route, avec une distance raisonnable permettant des trajets réguliers vers la ville. Des lignes de bus régionales peuvent assurer des liaisons avec les communes voisines, mais les horaires et fréquences restent limités. La voiture demeure le mode de transport préféré pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services. Des chemins ruraux et pistes cyclables permettent les déplacements doux à titre de loisir ou pour les trajets courts.
La Maxe dispose d'une école primaire assurant l'enseignement élémentaire des enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements des communes voisines, notamment Metz qui offre un large choix de filières et de formations. Un transport scolaire organisé facilite ces trajets. Cette configuration est courante dans les petites communes rurales où l'offre éducative dépasse rarement le niveau primaire.
La Maxe ne dispose que d'une offre commerciale réduite. Les habitants se tournent vers les supermarchés et services des communes voisines et de Metz, accessibles par la route. Le village bénéficie de la proximité de la Moselle, qui offre des espaces de promenade et un cadre naturel. Des associations locales animent la vie communale par des événements et rassemblements renforçant les liens entre habitants. L'activité locale reste modeste, caractéristique d'une petite commune rurale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Maxe (— €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Metz, à proximité, atteint 2 200 €/m² (+∞ % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, La Maxe représente une alternative économique pertinente.
La Maxe convient aux personnes cherchant à vivre dans un environnement rural calme et peu dense, avec accès à Metz par la route. Attention au risque de débordement (PPRI présent). Le marché immobilier manque de visibilité sur les prix. La performance énergétique moyenne est acceptable. L'offre de transports en commun et de services commerciaux est limitée.
Cette analyse de La Maxe repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.