214 transactions DVF analysées, prix médian 1 045 €/m², indice de tension ITIC 32/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Coquille est une petite commune de 1 278 habitants en Dordogne, en Nouvelle-Aquitaine, située au cœur du Périgord Vert. Elle offre un cadre rural avec une gare SNCF, des écoles locales et une proximité au Parc Naturel Régional Périgord-Limousin. Les traditions agricoles et le patrimoine local restent vivants, sans prétention touristique excessive.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 881 € | — |
| Maison | 1 205 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 045 € | 722 — 1 427 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de La Coquille affiche un prix médian de 1 045 €/m² (fourchette P25-P75 : 722–1 427 €/m²), calculé sur 214 ventes analysées. La tendance annuelle est stable, avec une variation de -1 % sur les douze derniers mois. Le parc bâti présente une consommation énergétique moyenne de 195 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D, correcte pour une commune rurale. Cependant, 32,5 % des diagnostics relèvent des classes F ou G (passoires thermiques), ce qui justifie une inspection attentive avant achat. Les maisons individuelles constituent l'offre dominante, souvent sur terrain. Les prix varient légèrement selon l'emplacement du bourg et les hameaux voisins comme Le Breuil ou Les Combeaux.
La Coquille enregistre un score de sécurité de 64/100. Le territoire présente un aléa retrait-gonflement des argiles classé comme « Fort », qui peut affecter les fondations des constructions ; aucun plan de prévention des risques d'inondation ne s'applique. Le risque sismique est évalué au niveau 2 sur 5 (faible à modéré). Ces données imposent une expertise géotechnique lors d'une acquisition et une vérification des assurances. La localisation génère un score de 56/100. Ces indicateurs reflètent des risques naturels modérés, courants en Dordogne, qui requièrent une vigilance standard.
La Coquille est desservie par la gare SNCF, avec liaisons TER vers Limoges et Périgueux, offrant une option pour les navetteurs réguliers ou les loisirs. La route départementale D707 traverse la commune et connecte vers les axes principaux. L'autoroute A20 est accessible en environ 30 minutes. Les déplacements internes se font aisément à pied ou à vélo en raison de la petite taille. Les transports en commun intra-muros sont limités. Le réseau routier départemental assure une connectivité suffisante avec les bourgs voisins.
La Coquille dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, permettant aux enfants de scolarité de la petite section au CM2 sur place. Cette proximité réduit les trajets quotidiens pour les familles. Pour l'enseignement secondaire, les collèges et lycées des communes voisines telles que Thiviers ou Nontron restent accessibles, avec services de transport scolaire organisés. L'encadrement pédagogique s'adapte aux petits effectifs locaux.
La commune dispose d'un marché hebdomadaire, point de rassemblement local pour les produits frais. Les infrastructures incluent un terrain de football, une salle des fêtes et une vie associative modeste mais active. Le Parc Naturel Régional Périgord-Limousin, à proximité, offre des sentiers de randonnée et d'activités de plein air. Les commerces de proximité essentiels sont présents : boulangerie, épicerie. La petite taille favorise les liens de voisinage, sans constituer une vie culturelle diversifiée.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Coquille (1 045 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Priest-les-Fougères, affiche 2 462 €/m² (+135,6 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Pierre-de-Frugie reste à 857 €/m² (-18,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
La Coquille est une commune rurale de Dordogne offrant une accessibilité correcte (gare, route) et un immobilier au prix modéré (1 045 €/m²). Avant l'achat, une expertise géotechnique s'impose (argiles fortes) et l'inspection énergétique (32,5 % de passoires). Convenances aux familles en quête de ruralité et écoles de proximité ; les navetteurs réguliers bénéficient de la gare.
Cette analyse de La Coquille repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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