Marché immobilier à L'Île-Bouchard (37220) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier à L'Île-Bouchard enregistre un prix médian de 1 192 €/m² (fourchette P25-P75 : 853–1 663 €/m²) sur la base de 199 ventes analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 3 %. Les biens disponibles couvrent maisons de village et propriétés plus spacieuses. Sur 359 diagnostics énergétiques recensés, la consommation moyenne atteint 190 kWh/m², classement C-D, et 9,5 % des logements sont classés F ou G. L'offre reste diversifiée, adaptée à divers budgets et profils d'acheteurs.

La commune affiche un score de sécurité de 72/100 et un indice de localisation de 52/100. Le contexte de risques présente un aléa argile « Moyen » et un niveau sismique 2/5. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en place. Ces éléments reflètent une exposition modérée aux risques naturels, courante dans la région Centre-Val de Loire. Il est recommandé de vérifier l'historique spécifique du bien lors de l'acquisition.

L'Île-Bouchard est desservie par des axes routiers locaux permettant les déplacements régionaux. Des lignes de bus régulières connectent la commune aux villes voisines. La gare TGV de Tours est accessible en voiture, offrant des liaisons vers les grandes agglomérations. La mobilité automobile reste le principal mode d'accès aux services et emplois environnants.

L'Île-Bouchard dispose d'une école maternelle et d'une école primaire pour les jeunes résidents. Un enseignement de proximité est assuré pour les enfants des cycles élémentaires. Collèges et lycées sont localisés dans les communes voisines, desservis par des services de transport scolaire. Cette configuration est typique des petites communes rurales du Val de Loire.

La commune propose des commerces de proximité, un marché hebdomadaire et diverses associations. Des événements culturels et sportifs animent le calendrier local. Les bords de Vienne offrent des espaces de loisirs (pêche, promenades). L'offre de services reste adaptée à une population de petite taille. Pour les besoins spécialisés, les communes voisines offrent un accès élargi aux commerces et services.

Dans le périmètre proche, le prix médian de L'Île-Bouchard (1 192 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Sazilly, affiche 1 706 €/m² (+43,1 % de plus) ; à l'inverse, Parçay-sur-Vienne reste à 800 €/m² (-32,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

L'Île-Bouchard est une commune rurale de taille modeste, affichant un prix médian stable et une infrastructure basique. Elle convient aux acquéreurs en quête d'un cadre moins dense, sachant que l'accessibilité aux services élargis dépend de la voiture.

Cette analyse de L'Île-Bouchard repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.