Question 1

Quel est le prix de l'immobilier à Juillan ?

Accepted Answer

D'après les données DVF/DGFiP, le prix médian à Juillan s'établit à 1 907 EUR/m2, avec une fourchette qui va de 1 392 EUR/m2 (premier quartile) à 2 123 EUR/m2 (troisième quartile). Le prix moyen, tiré vers le haut par les biens les plus chers, atteint 2 095 EUR/m2. La distinction appartement/maison est nette : les appartements se négocient en médiane autour de 1 996 EUR/m2, les maisons à 1 780 EUR/m2, soit un écart d'environ 12 % en faveur des appartements. Ce différentiel est inhabituel -- il suggère que le parc de maisons à Juillan est en moyenne plus ancien, moins bien classé énergétiquement ou nécessite davantage de travaux que le parc collectif récent. Sur les douze derniers mois, 247 ventes ont été enregistrées, ce qui représente un volume correct pour une commune de 4 000 habitants : le marché est liquide, ce qui facilite aussi bien l'achat que la revente. Pour cadrer concrètement : un appartement de 70 m2 ressort entre 97 000 et 149 000 EUR selon la qualité du bien, une maison de 100 m2 entre 139 000 et 212 000 EUR. Ces niveaux restent inférieurs à ceux de l'agglomération de Tarbes, ce qui explique l'attrait de Juillan pour les ménages cherchant davantage de surface à budget contraint.

Question 2

Les prix de l'immobilier montent-ils ou baissent-ils à Juillan ?

Accepted Answer

Sur les douze derniers mois, les prix à Juillan ont reculé de 12,46 %. C'est une correction franche, pas une fluctuation conjoncturelle. Concrètement, un appartement de 70 m2 qui valait 163 000 EUR il y a un an vaut aujourd'hui environ 143 000 EUR, soit 20 000 EUR de perdus en valeur nominale. Pour un vendeur, c'est le signal le plus important de cette page : se positionner au prix réellement constaté aujourd'hui, pas à celui d'il y a 18 mois. Un surprix dans un marché en recul aboutit à une invendabilité prolongée, puis à une baisse forcée encore plus douloureuse. Pour un acheteur, deux lectures s'imposent. Si l'horizon de détention est long -- résidence principale gardée sept à dix ans ou plus -- entrer dans un marché qui a déjà corrigé de plus de 12 % est défendable : la probabilité de revendre sous le prix d'achat sur ce type d'horizon est faible. Si l'horizon est court, le risque de moins-value à la revente est réel et ne doit pas être sous-estimé. La correction en cours pénalise particulièrement les biens médiocres : un logement classé F ou G au DPE, déjà sous pression réglementaire, subit une double décote dans un marché qui baisse. Acheter un tel bien aujourd'hui, c'est prendre un risque sur deux fronts simultanément.

Question 3

Faut-il acheter à Juillan maintenant ou attendre ?

Accepted Answer

La question mérite une réponse honnête, pas rassurante. Trois signaux contradictoires coexistent, et ils doivent tous entrer dans la décision. En faveur de l'achat maintenant : le marché a déjà corrigé de 12,46 % sur un an, ce qui signifie que les prix intègrent déjà une partie de la dégradation. Le marché est classé tendu (indice de tension à 70/100), ce qui indique que la demande reste présente malgré la baisse -- le risque d'effondrement durable est limité. Avec 247 ventes sur l'année, la liquidité existe : vous pouvez négocier sans que le vendeur soit en position de force. En défaveur d'un achat immédiat : rien dans les données ne signale que la baisse est terminée. Une tendance à -12 % sur douze mois peut continuer quelques trimestres, et attendre six mois supplémentaires pour vérifier si le plancher est atteint est une stratégie raisonnable pour un acheteur non pressé. La décision dépend donc de votre situation personnelle, pas du marché seul. Si vous êtes locataire et que votre loyer actuel dépasse significativement la mensualité d'emprunt équivalente, acheter maintenant est rationnel même avec une légère baisse résiduelle. Si vous êtes hébergé sans coût, attendre et surveiller les données DVF des deux prochains trimestres est la posture la plus prudente. Dans tous les cas : négociez agressivement. Un marché en baisse de 12 % vous donne une légitimité à proposer 5 à 8 % sous le prix affiché, surtout sur les biens avec des travaux ou un DPE dégradé.

Question 4

Investir dans l'immobilier locatif à Juillan, est-ce rentable ?

Accepted Answer

L'indice de tension locative à 70/100 classe Juillan en marché tendu, ce qui signifie qu'il est statistiquement plus difficile de trouver un logement à louer qu'à en vendre. Le taux de vacance mesuré par LOVAC est de 5,32 %, un niveau modéré : les logements vides existent mais ne s'accumulent pas, ce qui limite le risque de vacance prolongée pour un investisseur. Jusqu'ici, les signaux sont corrects pour le locatif. Mais trois points de vigilance sérieux doivent tempérer l'enthousiasme. Premier point : les données de loyers constatés ne sont pas disponibles ici. Tout calcul de rendement brut que vous pourriez faire à partir du prix médian de 1 907 EUR/m2 repose sur une hypothèse de loyer que vous devez vérifier vous-même sur les annonces réelles et les bases de loyers de l'ADEME ou de l'Observatoire des loyers. Ne jamais investir sur un rendement estimé non vérifié. Deuxième point : 10,9 % du parc est classé F ou G au DPE (passoires thermiques). Depuis 2025, les logements classés F ne peuvent plus être mis en location, et les G sont déjà hors marché locatif légal depuis 2023. Acheter une passoire pour la louer est aujourd'hui illégal ou sur le point de l'être -- vérifiez systématiquement le DPE avant toute acquisition locative. Troisième point : avec un revenu médian des ménages à 19 258 EUR par an et un taux de pauvreté de 24,4 %, la solvabilité des locataires potentiels est une variable de risque à intégrer. Juillan n'est pas un marché de rendement élevé à faible risque. C'est un marché de volume avec des contraintes réglementaires et sociales qui exigent une sélection rigoureuse du bien et du locataire.

Question 5

Juillan est-elle exposée à des risques naturels ?

Accepted Answer

Oui, et les données Géorisques/BRGM signalent trois expositions cumulées qui méritent une attention sérieuse avant tout achat. Risque inondation : Juillan est identifiée comme exposée. Ce risque conditionne l'assurabilité du bien (certaines zones deviennent inassurables ou très coûteuses à assurer), les travaux réalisables, et la valeur de revente future à mesure que ce critère pèse davantage dans les décisions d'achat. Risque sismique de niveau 4 : c'est le deuxième niveau le plus élevé de l'échelle française (sur 5). En zone 4, les constructions doivent respecter des normes parasismiques spécifiques. Pour un acheteur, cela implique de vérifier que les constructions existantes -- surtout les plus anciennes -- ont bien été réalisées aux normes en vigueur, et que tout projet de travaux respecte les règles applicables. Risque argile (retrait-gonflement) : présent à Juillan. Ce phénomène, aggravé par les sécheresses répétées, provoque des fissures structurelles parfois graves, en particulier sur les maisons individuelles avec fondations superficielles. C'est un point de contrôle obligatoire lors de la visite et avant signature. Ces trois risques sont cumulatifs sur une même commune. L'Etat des Risques et Pollutions (ERP) est un document légalement obligatoire lors de toute vente ou location : exigez-le et lisez-le à la parcelle, pas à l'échelle de la commune. Un bien situé en zone à risque inondation élevé peut valoir significativement moins qu'un bien comparable hors zone, et les contraintes d'usage peuvent être importantes.

Question 6

Quelle est la performance énergétique des logements à Juillan ?

Accepted Answer

Sur les 304 diagnostics DPE disponibles (données ADEME), 10,9 % des logements sont classés F ou G, soit des passoires thermiques. Concrètement, sur les biens diagnostiqués à Juillan, environ 33 logements sont concernés. La consommation moyenne du parc est de 145 kWh/m2/an, un niveau qui correspond approximativement à la classe D de l'étiquette DPE -- ni catastrophique ni performant. Pour un acheteur, la question décisive n'est pas la moyenne mais le bien précis qu'il envisage d'acheter. Les échéances réglementaires sont claires et non négociables : les logements classés G sont interdits à la mise en location depuis le 1er janvier 2025, les classés F le seront à partir du 1er janvier 2028, et les classés E en 2034. Acheter une passoire F ou G dans l'optique de la louer est aujourd'hui soit illégal, soit une prise de risque à très court terme. En termes de valeur, les passoires se négocient avec une décote croissante : dans un marché qui a déjà baissé de 12,46 %, un logement mal classé subit une double pression baissière -- marché général en recul ET décote énergétique. La décote constatée sur les passoires par rapport à un bien équivalent bien classé peut atteindre 10 à 15 % selon les études de notaires, voire davantage dans les marchés en correction. Pour un acheteur qui envisage une passoire à rénover : chiffrez les travaux de rénovation (isolation, chauffage) avant de signer, et intégrez ce coût dans votre offre de prix. Un DPE F rénové en C ou D après travaux peut retrouver toute sa valeur, mais le budget rénovation en zone sismique 4 peut être plus élevé que la moyenne nationale.

Question 7

Vivre à Juillan : services, démographie et niveau de vie ?

Accepted Answer

Juillan compte 3 999 habitants et affiche une légère perte de population sur cinq ans (-0,57 %), un repli modeste qui ne signale pas de déclin brutal mais indique que la commune n'attire pas davantage qu'elle ne retient. Les 446 établissements recensés et 79 créations sur douze mois montrent un tissu économique local actif pour une commune de cette taille. Sur les équipements, les scores sont contrastés et méritent d'être lus sans filtre. Le score transport à 75/100 est le point fort : Juillan est bien connectée à son territoire, ce qui est cohérent avec sa situation en périphérie de Tarbes. Le score commerce à 35/100 est moyen : les services du quotidien existent mais l'offre reste limitée. Le score santé à 20/100 est faible : l'accès aux services médicaux de proximité est contraint, un point important pour les familles avec enfants en bas âge ou les retraités. Le score éducation à 0/100 est une alerte directe : les données disponibles ne permettent pas de confirmer une offre scolaire satisfaisante sur la commune même -- vérifiez la carte scolaire et la localisation des établissements avant de vous engager si vous avez des enfants en âge scolaire. Sur le plan socioéconomique, le revenu médian des ménages est de 19 258 EUR par an, avec un taux de pauvreté de 24,4 % et un taux de chômage de 8,4 %. Ces indicateurs, issus des données IRIS/INSEE, décrivent une commune avec des fragilités sociales significatives -- le quart de la population vit sous le seuil de pauvreté. C'est une donnée de contexte importante : elle influence la solvabilité des locataires potentiels pour un investisseur, et plus largement, la dynamique de long terme du territoire. Le taux de propriétaires à 81,4 % est élevé, signe d'une commune à dominante résidentielle stable plutôt que de passage.

Type de bien	Prix médian /m²	P25 — P75
Appartement	1 996 €	—
Maison	1 780 €	—
Tous biens (médian)	1 907 €	1 392 — 2 123 €

Marché immobilier à Juillan (65290) — Prix, DPE, risques 2025

Prix par typologie à Juillan.

304 diagnostics DPE locaux.

Avant achat — vérifier l'ERP.

Profil Juillan.

Acheter, vendre, investir à Juillan.

Comparaison territoriale — rayon ~10 km.

Trois leçons à retenir de Juillan.

Sources et fiabilité des analyses.

Vos questions sur Juillan.

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