64 transactions DVF analysées, prix médian 2 858 €/m², indice de tension ITIC 13/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Injoux-Génissiat est une commune de l'Ain, en Auvergne-Rhône-Alpes, comptant 1 115 habitants. Située à proximité du Rhône et du lac de Génissiat, elle offre un cadre rural avec accès aux commodités essentielles. Le marché immobilier y est peu dense, et la majorité des logements sont des maisons individuelles réparties sur le territoire. La commune connaît une consommation énergétique moyenne mais une proportion notable de passoires thermiques. Elle s'adresse avant tout aux acheteurs cherchant une résidence secondaire ou un mode de vie rural, en acceptant les contraintes liées à la taille réduite du village.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 755 € | — |
| Maison | 2 687 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 858 € | 1 818 — 3 423 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens à Injoux-Génissiat s'établit à 2 858 €/m² (intervalle 1 818–3 423 €) selon 64 transactions analysées. Ce niveau reste inférieur aux grandes agglomérations régionales. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne des logements atteint 184 kWh/m², correspondant à une classe D. Un tiers des diagnostics (33,5 %) classe les biens en catégories F ou G, signalant des passoires thermiques nécessitant des travaux. Les maisons individuelles dominent l'offre immobilière, souvent pourvues d'un jardin. Des propriétés anciennes cohabitent avec des constructions plus récentes, offrant une variété de profils et d'états de conservation.
Le score de sécurité d'Injoux-Génissiat atteint 59/100, plaçant la commune dans une position intermédiaire. La faible densité de population favorise une certaine tranquillité. Le score de localisation reste faible (30/100), reflétant l'isolement relatif du village. La commune n'échappe pas aux risques naturels : un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur, et le territoire se situe en zone sismique de niveau 3 sur 5. Ces paramètres doivent être considérés lors d'une acquisition immobilière.
Injoux-Génissiat repose principalement sur le réseau routier secondaire pour ses déplacements. Des axes permettent de rejoindre les communes voisines et les centres urbains comme Bellegarde-sur-Valserine. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire locale ; les gares TER les plus proches se situent à proximité et offrent des connexions vers les agglomérations régionales. Les transports en commun sont limités, adaptés à la densité très faible de population. La voiture demeure indispensable pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services.
Injoux-Génissiat accueille une école primaire qui scolarise les enfants de la commune dans un cadre à taille humaine. Pour les niveaux du collège et du lycée, les familles ont recours à des transports scolaires vers les établissements des communes alentour, notamment Bellegarde-sur-Valserine. Cette configuration impose aux parents une organisation spécifique pour la scolarité de leurs enfants au-delà du primaire.
La vie sociale du village repose sur quelques commerces de proximité et des associations dynamiques proposant des activités culturelles et sportives. L'environnement naturel est l'atout majeur : le lac de Génissiat, le barrage de Génissiat et le Rhône offrent des possibilités de randonnées, pêche et sports nautiques. Ces éléments constituent les principaux pôles d'intérêt pour les loisirs de plein air. Le revenu médian local (23 950 €) et le taux de pauvreté (18,5 %) reflètent la structure socio-économique modeste de la commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Injoux-Génissiat (2 858 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Chêne-en-Semine, affiche 6 149 €/m² (+115,2 % de plus) ; à l'inverse, Haut Valromey reste à 1 536 €/m² (-46,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Injoux-Génissiat est une commune rurale peu dense, proposée à un prix au mètre carré modéré (2 858 € médian). Elle convient aux acheteurs acceptant l'isolement relatif et les contraintes du petit village : transports limités, services réduits, écoles éloignées au-delà du primaire. Les risques d'inondation et sismicité requièrent une vigilance. Les performances énergétiques médiocres (33,5 % de passoires) et l'absence de données de tendance limitent la confiance dans une décision d'achat rapide.
Cette analyse de Injoux-Génissiat repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.