Marché immobilier à Hagetmau (40700) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 1 640 €/m² (intervalle interquartile : 1 193–2 037 €/m²), sur la base de 603 ventes analysées. La consommation énergétique moyenne du parc atteint 128 kWh/m², classée en C/D, soit un niveau correct. Les passoires thermiques (classe F et G) représentent 8,7 % du parc diagnostiqué. Le marché est dominé par les maisons individuelles, majoritairement occupées en résidences principales. Les biens offrent divers états : maisons anciennes, constructions récentes, quelques appartements. La localisation (centre-ville proche des commerces, quartiers résidentiels, abords du lac) influe sur les prix. L'offre demeure stable, avec une légère croissance des transactions. Aucun risque d'inondation (PPRI) n'est enregistré ; les risques sismiques sont modérés (niveau 3/5).

Le score de sécurité s'établit à 73/100, reflet des standards de petites communes landaises. La gendarmerie locale assure la surveillance. Le taux de délinquance reste faible, contribuant à un environnement stable. L'indice de localisation (51/100) indique une situation géographique moyenne en termes d'accessibilité aux services d'urgence, sans constituer une vulnérabilité majeure. Le contexte social montre un revenu médian de 22 328 € et un taux de pauvreté de 14,5 %. La proportion de propriétaires (63,4 %) reflète une certaine stabilité résidentielle. Ces indicateurs permettent d'évaluer le profil socio-économique de la commune.

Hagetmau est traversée par des axes routiers départementaux qui la relient aux communes voisines (Saint-Sever, Orthez). L'autoroute A64 est accessible à environ 20 minutes, offrant des connexions vers Pau, Bayonne et Toulouse. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ; des lignes de bus régionales desservent les gares de Dax et Mont-de-Marsan. Des aménagements pour piétons et cyclistes facilitent les déplacements locaux. Cette accessibilité correspond aux standards des communes rurales landaises et convient aux résidents effectuant des trajets domicile-travail régionaux.

Hagetmau dispose de 5 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école primaire (enseignement public et privé) et le collège. Cette offre permet aux enfants de suivre leur scolarité locale jusqu'à la fin du collège. Les lycées les plus proches se situent à Saint-Sever ou Orthez, accessibles par transport scolaire. La densité d'établissements limite les trajets quotidiens et facilite l'organisation familiale. La présence de structures publiques et privées offre un choix pédagogique selon les préférences des familles.

Surnommée la 'Cité du Sport', Hagetmau propose des infrastructures sportives (stades, piscine, complexe sportif) et une vie associative active. Le lac local offre des loisirs de plein air (baignade, pêche, détente). La commune organise régulièrement des événements culturels et festifs, dont les Fêtes d'Hagetmau. Un marché hebdomadaire et des commerces de proximité pourvoyent aux besoins quotidiens. Les services de santé (médecins, infirmiers, pharmacies) sont présents. Cette offre correspond aux attentes d'une commune rurale dotée d'une vie sociale structurée.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Hagetmau (1 640 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Labastide-Chalosse, à proximité, atteint 2 230 €/m² (+36,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Hagetmau représente une alternative économique pertinente.

Hagetmau est une commune landaise de petite taille, au prix immobilier médian de 1 640 €/m². Elle offre une stabilité socio-économique, des services de base et une vie associative active. Son profil correspond aux acquéreurs recherchant un cadre rural avec infrastructures éducatives et sportives locales. La sécurité et l'accès régional (A64) en facilitent l'accessibilité. Aucune dimension n'exceptionnelle, mais une base solide pour une installation durable.

Cette analyse de Hagetmau repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.