Prix au m² à Guewenheim (68116)

Le marché immobilier à Guewenheim est peu actif : le volume de transactions est trop faible pour établir un prix au m² fiable. L'offre se compose principalement de maisons individuelles d'architecture alsacienne. Sur les 45 diagnostics de performance énergétique analysés, la consommation moyenne est de 104 kWh/m², caractéristique d'une classe énergétique C à D, correspondant à un bâti correct. Cependant, 15,6 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). La localisation des biens conditionne l'accès aux services : le centre du village et les abords de la D466 restent les secteurs privilégiés.

Le score de sécurité de Guewenheim s'élève à 61/100, reflet d'une criminalité modérée pour une commune rurale de cette taille. La commune ne figure pas en zone PPRI (risque d'inondation). En revanche, elle est classée en sismicité niveau 3/5, exigeant le respect des normes parasismiques pour les constructions. Une gendarmerie est implantée à proximité. L'environnement villageois favorise une cohésion locale et une vigilance collective contribuant à un cadre de vie sûr.

Guewenheim est desservie par la route départementale D466, axe majeur vers Masevaux et Thann. La commune n'a pas de gare ferroviaire. Des lignes de bus régionales relient le village aux pôles urbains comme Mulhouse et Belfort. L'accès à l'autoroute A36 est possible via les routes régionales. Les modes de transport doux, comme le vélo, sont praticables grâce aux paysages plats et aux itinéraires locaux balisés. Les trajets scolaires vers les établissements secondaires des communes proches sont organisés par transport scolaire.

Guewenheim dispose d'une école primaire accueillant les enfants de maternelle au CM2, assurant un enseignement de proximité. Pour l'enseignement secondaire, les collèges et lycées sont situés dans les communes voisines (Masevaux, Thann) et accessibles par transport scolaire organisé. L'implantation d'une école sur le territoire est un atout pour les familles recherchant une solution scolaire à proximité immédiate du domicile, même si la scolarité complète nécessite un déplacement.

La commune dispose de commerces de proximité élémentaires : boulangerie et épicerie. Pour les achats plus importants, les supermarchés et services spécialisés sont accessibles dans les villes voisines. La salle polyvalente du village accueille des événements culturels et festifs animant la vie locale. Le contexte naturel offre des opportunités de loisirs : randonnées pédestres et cyclistes, pêche dans les rivières, découverte du patrimoine sundgauvien et proximité du Parc naturel régional des Ballons des Vosges. Diverses associations structurent la vie associative locale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Guewenheim (— €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Angeot, à proximité, atteint 2 364 €/m² (+∞ % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Guewenheim représente une alternative économique pertinente.

Guewenheim s'adresse aux acquéreurs en quête de stabilité résidentielle dans un contexte rural. La commune offre une école primaire, un accès routier correct, une sécurité acceptable et un environnement naturel préservé. L'absence de données fiables sur le marché immobilier et un contexte démographique peu dynamique (population de 1 368 habitants, revenu médian de 21 550 €) requièrent une analyse prudente avant achat.

Cette analyse de Guewenheim repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.