Marché immobilier à Gramat (46500) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Gramat s'établit à 1 455 €/m² (écart interquartile : 1 050–1 844 €/m²). Sur 485 transactions analysées, la tendance annuelle est stable (-0,79 %). Le parc immobilier est composé principalement de maisons individuelles en pierre ou constructions plus récentes, souvent dotées de jardins. On trouve des biens au centre-ville historique avec accès direct aux commerces, ainsi que des zones résidentielles en périphérie le long des routes de Figeac et Rocamadour. Des terrains constructibles sont également disponibles. La consommation énergétique moyenne est de 150 kWh/m² (classe C/D), et 16,3 % des diagnostics relèvent des catégories F ou G.

Gramat affiche un score de sécurité de 68/100, avec un environnement typique des petites communes rurales. Le score de localisation est de 43/100. La commune ne fait pas l'objet d'un Plan de Prévention des Risques d'Inondation. L'exposition au risque argile est classée « Moyen » et le niveau sismique est 1 sur 5 (très faible). La gendarmerie locale assure une présence constante. Ces éléments contribuent à un cadre de vie calme, sans expositions majeures aux aléas naturels.

Gramat est traversée par des axes routiers permettant de rejoindre rapidement Figeac et Cahors. La gare SNCF offre des liaisons ferroviaires régionales. La taille réduite de la commune favorise les déplacements à pied ou à vélo pour les trajets locaux. Les transports en commun intra-muros sont limités. L'aéroport de Brive-Souillac, situé à proximité raisonnable, propose des connexions nationales et internationales.

Gramat dispose de 5 établissements scolaires couvrant la maternelle et le primaire jusqu'au collège, permettant une scolarisation locale sans trajets importants. Cette offre contribue au dynamisme démographique de la commune. Les lycées les plus proches se situent dans les villes environnantes et sont accessibles par lignes de bus. Le revenu médian des résidents est de 21 669 €, avec 18,2 % de la population en situation de pauvreté.

La commune propose un tissu commercial de proximité (alimentation, services, santé) et des installations sportives. Un marché hebdomadaire anime le centre-ville. Le Parc Animalier de Gramat contribue à l'attractivité locale et au dynamisme économique. Les habitants bénéficient d'une proximité directe avec les paysages naturels du Lot et d'une vie communautaire structurée autour d'associations et d'événements réguliers.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Gramat (1 455 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Couzou, affiche 2 862 €/m² (+96,7 % de plus) ; à l'inverse, Bio reste à 810 €/m² (-44,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Gramat est une commune rurale offrant un accès immobilier à prix médian modéré (1 455 €/m²), une bonne couverture scolaire, et des conditions de sécurité acceptables. Son attrait réside dans la proximité des paysages naturels, l'accès routier aux villes voisines et une vie locale structurée. Elle convient aux acquéreurs en quête de cadre rural avec services de base maintenus.

Cette analyse de Gramat repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.