Question 1

Quel est le prix de l'immobilier à Gourbeyre ?

Accepted Answer

D'après les données DVF/DGFiP, le prix médian à Gourbeyre s'établit à 2 659 EUR/m2, avec une fourchette P25-P75 comprise entre 1 738 EUR/m2 et 2 547 EUR/m2. Cette amplitude est large : elle traduit une hétérogénéité réelle du parc, et non un marché homogène. Les appartements se négocient en moyenne à 2 309 EUR/m2, les maisons à 1 945 EUR/m2 — un écart qui peut surprendre mais qui reflète souvent la rareté relative du collectif et la qualité inégale du bâti individuel sur ce type de territoire. 160 ventes enregistrées sur la période DVF : c'est un volume modeste pour une commune de 7 300 habitants, signe d'un marché peu liquide. La liquidité compte pour le vendeur et pour l'acheteur : sortir vite d'un bien à Gourbeyre n'est pas garanti. Concrètement, un appartement de 60 m2 se situe autour de 138 000 à 150 000 EUR au prix médian. Une maison de 80 m2, autour de 155 000 EUR. Le bas de fourchette (P25 à 1 738 EUR/m2) indique qu'une part significative des transactions se fait bien en dessous de la médiane — ce sont typiquement les biens les plus dégradés ou les plus isolés. Pour un acheteur, c'est un signal : la négociation est possible, surtout sur les biens qui cumulent des défauts.

Question 2

Les prix de l'immobilier montent-ils ou baissent-ils à Gourbeyre ?

Accepted Answer

Sur les douze derniers mois, les prix à Gourbeyre ont progressé de 6,35 %. C'est une hausse réelle, supérieure à l'inflation courante, et elle mérite d'être contextualisée avant d'être interprétée comme un signal d'entrée. Premier point : le marché est classé « atone » avec un indice de tension à 1, le niveau le plus faible. La hausse des prix ne s'explique donc pas par un afflux de demande — ce n'est pas un marché sous pression. Elle peut refléter la rareté des transactions (160 ventes seulement), où quelques biens de meilleure qualité vendus récemment font mécaniquement monter la médiane. Sur un marché peu liquide, la tendance à court terme est moins fiable que sur un marché profond. Deuxième point à croiser : le taux de vacance locative s'élève à 11,11 % selon les données LOVAC. Près d'un logement sur neuf est vide. Dans un marché où la demande est faible et la vacance élevée, une hausse de prix sur 12 mois ne présage pas d'une tendance durable. Pour un acheteur en résidence principale avec un horizon long (8 ans et plus), cette hausse récente ne justifie pas de précipiter la décision. Pour un investisseur, elle ne compense pas les fondamentaux défavorables sur la demande locative.

Question 3

Faut-il acheter à Gourbeyre maintenant ou attendre ?

Accepted Answer

La réponse dépend entièrement de votre projet et de votre horizon de détention. Pour une résidence principale à long terme, le cas est défendable : les prix restent dans une fourchette accessible (médian à 2 659 EUR/m2), la récente hausse de 6,35 % ne crée pas encore une surévaluation manifeste, et le pouvoir de négociation reste réel sur un marché atone à faible tension. Sur 10 ans ou plus, les cycles s'effacent. Mais plusieurs signaux doivent être intégrés sans optimisme excessif. La population a reculé de 2,68 % sur cinq ans — une tendance baissière démographique qui pèse structurellement sur la demande future. Le taux de pauvreté atteint 34,1 % et le taux de chômage 25,3 % selon les données IRIS/INSEE : ce sont des indicateurs d'un tissu économique local fragile, qui limitent la solvabilité des acheteurs potentiels et donc la capacité de revente dans le temps. Le taux de vacance à 11,11 % confirme qu'une partie du parc ne trouve pas preneur. Pour un horizon court (moins de 5 ans), le risque de revendre sans plus-value — voire à perte — est sérieux. Le marché est peu liquide (160 ventes/an), et un retournement de la tendance de prix ne se lirait que tardivement dans les données. Stratégie défendable : acheteur résidence principale, horizon long, bien de qualité correcte, négociation agressive sous prétexte du contexte atone. Investisseur à court terme ou acheteur devant revendre rapidement : les fondamentaux ne plaident pas.

Question 4

Investir dans l'immobilier locatif à Gourbeyre, est-ce rentable ?

Accepted Answer

Les chiffres disponibles appellent à une prudence franche. Le marché locatif de Gourbeyre présente plusieurs signaux défavorables cumulés qu'aucun rendement brut affiché ne doit masquer. Tension locative : l'indice de tension est à 1, classification « atone ». Il n'y a pas de pression de la demande locative. Ce n'est pas un marché où les biens se louent facilement ni rapidement. Vacance : 11,11 % du parc est vacant selon les données LOVAC. Investir dans un marché où plus d'un logement sur neuf est vide, c'est accepter un risque élevé de carence locative, qui grève directement la rentabilité réelle. Pouvoir d'achat local : le revenu médian des ménages s'élève à 18 334 EUR/an (données IRIS/INSEE), le taux de pauvreté atteint 34,1 % et le taux de chômage 25,3 %. Ces chiffres plafonnent les loyers que les locataires peuvent réellement payer. Un rendement brut calculé sur des loyers théoriques de marché national ne tient pas face à cette réalité locale. Démographie : -2,68 % de population sur cinq ans. Un parc immobilier qui doit absorber moins de résidents, c'est structurellement une pression baissière sur la demande. Le seul point potentiellement favorable est un prix d'entrée accessible (médian à 2 659 EUR/m2, bas de fourchette à 1 738 EUR/m2), qui peut offrir un rendement brut acceptable en apparence. Mais le rendement net — après vacance, charges, fiscalité — sera très sensible au taux d'occupation réel. Avant tout engagement, vérifiez impérativement les loyers réellement constatés à Gourbeyre sur des biens comparables (pas les estimations nationales), et modélisez avec 10 à 15 % de vacance pour rester réaliste.

Question 5

Gourbeyre est-elle exposée à des risques naturels ?

Accepted Answer

Oui, et de manière significative sur deux axes majeurs que tout acheteur doit intégrer avant signature. Risque sismique : Gourbeyre est classée en zone de sismicité 5, le niveau maximal de l'échelle française (très forte sismicité). La Guadeloupe est l'un des territoires les plus exposés aux séismes en France. Ce classement a des conséquences directes et concrètes : les constructions doivent respecter des normes parasismiques strictes (Eurocodes), et les biens anciens construits avant ces normes présentent un risque structurel réel. Avant d'acheter, vérifiez l'année de construction du bien et sa conformité aux normes en vigueur. Un bien ancien non renforcé peut nécessiter des travaux coûteux ou présenter un risque en cas de séisme majeur. Risque d'inondation : le territoire est également exposé au risque inondation selon les données Géorisques/BRGM. Ce risque varie fortement selon la parcelle exacte — il est inutile de raisonner à l'échelle communale. Risque argile (retrait-gonflement) : non signalé à Gourbeyre, ce qui est une donnée favorable pour la stabilité des fondations. La démarche obligatoire : demandez et lisez l'État des Risques et Pollutions (ERP) à la parcelle, document légalement obligatoire lors de toute transaction. Ne vous contentez pas de la mention « zone à risque » en annexe : vérifiez si la parcelle précise est en zone inondable réglementée, et posez la question de l'historique des sinistres déclarés à l'assureur.

Question 6

Vivre à Gourbeyre : services, démographie et contexte socio-économique ?

Accepted Answer

Gourbeyre compte 7 307 habitants, mais sa population a reculé de 2,68 % sur les cinq dernières années selon les données INSEE. Ce n'est pas une chute brutale, mais une érosion continue qui traduit un solde migratoire ou naturel défavorable — un signal structurel à ne pas ignorer pour qui envisage un investissement à long terme sur ce territoire. Le profil socio-économique local, mesuré à l'IRIS, est marqué : revenu médian à 18 334 EUR/an, taux de pauvreté à 34,1 % et taux de chômage à 25,3 %. Ces chiffres placent Gourbeyre dans les communes les plus fragilisées économiquement de France métropolitaine et d'outre-mer. Ils ont un impact direct sur la vie quotidienne (pouvoir d'achat des commerces, tissu associatif, dynamique du centre) et sur les perspectives immobilières (demande future, loyers plafonnés, valeur de revente). Le score de sécurité ressort à 63/100 selon les données disponibles — un niveau intermédiaire, ni alarmant ni rassurant, qui suggère un contexte sans criminalité hors normes mais qui mérite d'être vérifié localement. Le score de transport s'élève à 80/100, ce qui est le point le plus favorable du profil de Gourbeyre : l'accessibilité depuis la commune est correcte. En revanche, les scores d'éducation, de santé et de commerce sont à 0 dans les données disponibles, ce qui ne permet pas de conclure sur ces dimensions — vérifiez la proximité des équipements concrets (école, médecin, grande surface) avant de vous engager, notamment si vous avez des enfants ou des besoins de santé réguliers. Le taux de propriétaires à 59,7 % indique une majorité de ménages propriétaires, ce qui est généralement un facteur de stabilité résidentielle.

Type de bien	Prix médian /m²	P25 — P75
Appartement	2 309 €	—
Maison	1 945 €	—
Tous biens (médian)	2 659 €	1 738 — 2 547 €

Marché immobilier à Gourbeyre (97113) — Prix, DPE, risques 2025

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Trois leçons à retenir de Gourbeyre.

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